623 Rue St-Alphonse S. , Magog, QC J1X0C8
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À Vendre

339 000 $

623 Rue St-Alphonse S. , Magog, QC J1X0C8

Quadrex 2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Visites libres

samedi 13 septembre 2025  -  14h00 - 16h00

Remarques

Magnifique condo au RDC alliant espace, lumière et fonctionnalité. 2 chambres avec walk-in, salle de bains avec bain & douche séparés, foyer au gaz au salon et une cuisine possédant beaucoup de rangement & un îlot spacieux (comptoir lunch). Salle à manger lumineuse grâce à une porte-jardin donnant accès au balcon, d'où vous profiterez d'une superbe vue sur le mont Orford & les couchers de soleil. Vous apprécierez les plafonds de 9' et la généreuse fenestration. À distance de marche de l'aréna, des CPE & des parcs et à seulement quelques min. en voiture du centre-ville, du lac Memphrémagog, du Mont Orford, des écoles & des services essentiels.

* Toute promesse d'achat devra être conditionnelle à la signature de la déclaration de transmission par la succession au plus tard le 15 octobre 2025, sinon, la promesse d'achat deviendra nulle et non avenue.

* Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 11 septembre 2025 à 11 h 00. Un délai de réflexion de 24h supplémentaire est demandé si nécessaire.

* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

* Frais de copropriété de 208.33$/mois.

* Stationnements #7 et #8.

* Selon la déclaration de copropriété, les chiens ne sont pas permis. Toutefois, une demande particulière pourrait être étudiée par le syndicat de copropriété, selon la race et la taille de l'animal, sous réserve de l'approbation des autres copropriétaires.

Inclusions : 

Lave-vaisselle, habillage de fenêtre, tringles à rideaux, fixtures.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Quadrex
  • Frais de copropriété : $208,00 Mensuel
  • Évaluation de l'immeuble : 278 700,00 $
  • Évaluation totale : 278 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 2 132,00 $
  • Taxe scolaire : 167,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 299,00 $ (2025)
  • Largeur du bâtiment 10.42 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 12.37 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 99.5 Mètres carrés
  • Bâti en : 2008
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Type d'animaux:
    Animaux non permis
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Rangement extérieur , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT
  • Restrictions/Permissions:
    Location court terme non permise
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    Aucun
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Paysager
  • Type de fenestration:
    Guillotine
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Sur la montagne , Panoramique , Sur la ville

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 1.24 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 3.20 m
    Porte-jardin menant au balcon
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.51 m
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.10 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 2.59 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 3.66 m
  • Penderie (Walk-in) - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.60 m x 1.57 m
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.87 m
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 1.02 m
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