2694 - 2720 Rue Sherbrooke , Magog, QC J1X4G1
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À Vendre

3 899 000 $

+TPS/TVQ

2694 - 2720 Rue Sherbrooke , Magog, QC J1X4G1

rue Saint-Jacques Est

Isolé

Remarques

Emplacement de choix à Magog! Cet immeuble commercial offrant un excellent potentiel de revenus et une possibilité d'optimisation immédiate grâce à trois locaux actuellement vacants. L'immeuble bénéficie d'un immense stationnement, d'une visibilité remarquable et d'un accès rapide à l'autoroute, étant situé sur l'une des principales artères commerciales de la ville, la rue Sherbrooke. En plus du bâtiment, deux vastes terrains vacants totalisant +109 000 pi² ouvrent la porte à différents projets de développement ou d'expansion, tels que la possibilité de construire jusqu'à 144 logements. Une opportunité idéale pour tout investisseur!

* Visite des locaux sur promesse d'achat acceptée seulement.

* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

* Projet d'ensemble disponible sur demande.

* Phase II disponible sur demande.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 1 197 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 956 800,00 $
  • Évaluation totale : 2 154 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 36 357,00 $
  • Taxe scolaire : 1 548,00 $
  • Taxes annuelles totales : 37 905,00 $ (2026)
  • Dimensions du terrain : 20455.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 64.8 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 26.42 Mètre
  • Nombre d'unités : 4
  • Superficie totale : 2059.58
  • Bâti en : 1974
  • Zonage : Commercial

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    Aucun
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Acier
  • Refroidissement:
    Climatiseur central
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques , Électricité
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute
  • Parking Features:
    Asphalte , Non pavée
  • Toiture:
    Membrane élastomère
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Détecteur d'incendie relié
  • Égout:
    Municipalité
  • Type de structure:
    Bâtisse
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    Aluminium

Unités à revenue

  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Réseau Longpré Lamirande

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Téléphone :  819.868.5000

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250 Rue Principale Ouest
Magog,  QC J1X2A5

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