À Vendre

459 000 $

2432 Ch. de Ste-Catherine , Sherbrooke (Les Nations), QC J1N3C6

Isolé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Cette propriété offre plusieurs possibilités pour un développement résidentiel ou commercial futur : une maison à étages de 3 chambres et 2 salles de bains, située sur un magnifique terrain boisé d'un acre pouvant être subdivisé en 4 lots (à vérifier par l'acheteur). L'installation prochaine des services municipaux permettra à l'acheteur de compléter la subdivision et la construction sur le lot projeté situé sur le Chemin Ste-Catherine. Les deux autres lots pourraient être construits lorsque le chemin privé adjacent sera transféré à la Ville de Sherbrooke. L'acheteur devra faire les vérifications d'usage et de zonage à ses frais.

* Située à l'entrée de la ville de Sherbrooke et à proximité du Boulevard Université, cette chaleureuse maison à étages est lumineuse et bien entretenue. La finition extérieure est en bardeau de cèdre teint avec une toiture à lucarnes recouverte de tôle (2022).

* Le chauffage est assuré par une thermopompe centrale (2022). Sur le grand terrain d'un acre boisé et paysagé, on retrouve un joli studio détaché (2010) pour la lecture ou l'écoute de la musique, un petit garage détaché, un poulailler et une maisonnette d'enfant.

* La maison offre à l'étage 3 chambres à coucher, une salle de bains et un rangement. Au rez-de-chaussée, on retrouve un grand salon ouvert sur un boudoir, une cuisine fonctionnelle avec porte vitrée donnant sur la cour arrière et une grande salle à manger. Une salle de bains avec bain sur pattes complète le tout. Le sous-sol en béton n'est pas aménagé. On y retrouve l'installation laveuse-sécheuse temporaire, la salle mécanique, une section atelier et une chambre froide.

* Le raccordement aux services d'eau et d'égouts de la ville permettra de terminer l'installation de la laveuse-sécheuse dans un espace buanderie à aménager. De même les travaux entrepris en 2023 pour les drains français seront à terminer par l'acheteur (soumission au dossier).

* Le vendeur a entrepris des démarches pour subdiviser le terrain (croquis disponible) et offrira séparément à la vente le Lot projeté #2 situé sur le Chemin Ste-Catherine. D'après les informations préliminaires obtenues, le terrain peut être subdivisé en un total de 4 lots. Le zonage permet la construction d'une unifamiliale isolée ou d'un duplex sur le lot situé sur le Ch. Ste-Catherine. Pour les 2 autres lots, ceux-ci seront constructibles seulement si le chemin privé adjacent est transféré à la ville. Un usage commercial est aussi permis selon le zonage actuel. L'acheteur devra compléter les démarches et à ses frais s'il désire subdiviser l'ensemble du lot. Le vendeur fournira seulement un certificat de localisation pour le lot actuel.

* Les nouveaux services de la ville entraineront des charges pour l'installation des services d'eau et d'égouts pour le futur acheteur. Ces charges sont estimées par la Ville à 1410$ par pied linéaires de frontage soit environ 95 000 $ pour l'ensemble du lot, la possibilité de payer ces charges sur le comptes de taxes sur 20 ans sera offerte (à confirmer auprès de la Ville). De plus l'acheteur devra raccorder à ses frais la maison à ces services.

* L'acheteur devra entreprendre de bonne foi, dans les plus brefs délais et à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage et/ou de lotissement.

* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : 

Luminaires, rideaux et quincaillerie de fenêtre.

Exclusions : 

Tous les biens personnels du vendeur (meubles, électroménagers, outils, décoration, équipement d'atelier et d'entretien, etc., le luminaire dans la cuisine, celui dans la salle à manger ainsi que la vieille armoire-pharmacie dans la salle de bains au rez-de-chaussée.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Mont-Bellevue
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 106 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 135 900,00 $
  • Évaluation totale : 242 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 2 632,00 $
  • Taxe scolaire : 199,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 831,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 67.57 Mètre
  • Profondeur du terrain : 52.32 Mètre
  • Dimensions du terrain : 4049.9 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 32.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 28.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Superficie habitable (approx): 1820.0 Pieds carrés
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Double largeur ou plus , Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Autre , Puits artésien  - Service aqueduc municipal à être installé
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    Bois , PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Détaché , Simple largeur
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Parc , École primaire , Transport en commun , Université
  • Rénovations:
    Chauffage , Couverture
  • Revêtement:
    Bardeaux de cèdre
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Non aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Autre , Champ d'épuration , Fosse septique  - Service égoûts municipaux à être installés
  • Terrain:
    Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Guillotine
  • Revêtement de la toiture:
    Tôle
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.18 m x 4.57 m
    Plancher : Céramique
    Porte avant et porte côté
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 3.78 m
    Plancher : Céramique
    Ouvert sur salon
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.41 m x 3.35 m
    Plancher : Céramique
    Accès patio arrière
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 3.63 m
    Plancher : Céramique
    3 armoires
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 1.70 m
    Plancher : Céramique
    Garde-robe, bain sur pattes
  • Hall d'entrée:
    Niveau : 2e niveau 2.36 m x 2.24 m
    Plancher : Bois
    Palier central
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.54 m x 3.17 m
    Plancher : Bois
    2 garde-robes
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.46 m x 2.62 m
    Plancher : Bois
    Pas de garde-robe
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.56 m
    Plancher : Bois
    Meuble encastré, garde-robe
  • Rangement:
    Niveau : 2e niveau 3.05 m x 2.13 m
    Plancher : Bois
    Mansardé
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.24 m x 1.37 m
    Plancher : Ardoise
    Douche céramique
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 9.14 m x 7.92 m
    Plancher : Béton
    Non-fini, lisse de rive isolée
Style de vie
Information du quartier
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