1085 Rue Rostand , Sherbrooke (Les Nations), QC J1J4P3
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À Vendre

1 095 000 $

1085 Rue Rostand , Sherbrooke (Les Nations), QC J1J4P3

Isolé 3 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Superbe propriété dans le prestigieux quartier Rostand, un secteur prisé de Sherbrooke ! Quartier haut de gamme à proximité des services : Bois Beckett, écoles, parcs, transport en commun, club de golf, Carrefour de l'Estrie, etc. Cette spacieuse maison vous offre : 3 chambres (poss.5), 3.5 salles de bains (dont 1 attenante à la ch. des maîtres), salle de lavage indépendante. Grande salle familiale au sous-sol (poss. de convertir en 2 chambres). Cuisine très fonctionnelle avec grand îlot faisant office de comptoir-lunch. Garage attaché & chauffé + remise. Terrain de 10 679 pc bordé de haies, piscine creusée & chauffée.

* Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 22 mai 2025 à 11h00. Un délai supplémentaire de 24h de réflexion suivant ce délai est demandé si nécessaire.

* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

* Le vendeur a octroyé un contrat pour repeindre tout l'extérieur de la maison (murs de la maison et plancher de la galerie (excluant les garde-corps)), restaurer le calfeutrage de toutes les fenêtres et repeindre le trottoir au pourtour de la piscine d'une valeur de (15 000$). Les travaux sont prévus au cours de l'été.

* Propriété avec plusieurs espaces de rangement tels que : walk-in de 13.5 X 11.11 dans la chambre des maîtres, walk-in de 8.2 X 4.3 intégré au hall d'entrée et plusieurs autres garde-robes pour combler tous vos besoins de rangement et d'organisation.

Inclusions : 

Luminaires, tringles à rideaux avec les rideaux et stores, accessoires de piscine (thermopompe de piscine), aspirateur central et accessoires, lave-vaisselle.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Jacques-Cartier
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 297 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 598 800,00 $
  • Évaluation totale : 896 500,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 6 534,00 $
  • Taxe scolaire : 517,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 051,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 29.29 Mètre
  • Profondeur du terrain : 40.27 Mètre
  • Dimensions du terrain : 992.2 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 15.8 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 10.18 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Superficie habitable (approx): 190.77 Mètres carrés
  • Bâti en : 1999
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Armoires de cuisine:
    Thermoplastique
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Garage:
    Attaché , Chauffé , Simple largeur
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Proximité:
    Autoroute , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
  • Revêtement:
    Bois
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Bordé par des haies
  • Type de fenestration:
    Guillotine
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.80 m x 1.40 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.49 m x 1.30 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.21 m x 1.70 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.51 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.60 m x 4.57 m
    Plancher : Céramique
    Accès à la galerie
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.60 m x 4.11 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.60 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
    Salle de bains privée
  • Penderie (Walk-in) - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.09 m x 3.63 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.35 m x 1.65 m
    Plancher : Bois
    Adj. à la ch. des maîtres
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.63 m x 3.53 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.63 m x 3.58 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.62 m x 2.57 m
    Plancher : Céramique
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.95 m x 2.44 m
    Plancher : Béton
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.28 m x 2.08 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 8.48 m x 4.47 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 2.21 m x 1.57 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 3.28 m x 1.07 m
    Plancher : Plancher flottant
Style de vie
Information du quartier
Réseau Longpré Lamirande

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Téléphone :  819.868.5000

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250 Rue Principale Ouest
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