2814 Rue Georges-Cusson , Sherbrooke (Les Nations), QC J1L2X8
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À Vendre

445 000 $

2814 Rue Georges-Cusson , Sherbrooke (Les Nations), QC J1L2X8

Jumelé 2+1 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Rareté à un prix plus qu'abordable. Superbe jumelé situé dans un secteur prisé du Nord. Il vous offre 3 chambres, 1 salle de bain complète, 1 salle d'eau et une salle de lavage au sous-sol (plomberie pour sdb). La salle familiale est idéale pour les enfants ou cinéma maison. Les parquets aux 2 étages sont en bois franc et céramique, plusieurs cabinets dans la cuisine ont été ajoutés. L'état de la maison est impressionnant, que dire de la cour arrière privée, entourée de haies de plus de 10', un patio en composite, jardins et remise. Préparez-vous à rédiger une promesse d'achat, elle est pour vous. Visite libre dimanche 8 juin de 14h à 16h.

-Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à considérer les promesses d'achat à compter de mardi le 10 juin 2025 à 19:00. Les promesses d'achat devront être irrévocables jusqu'au 11 juin 2025 à 20:00.

-Une visite libre aura lieu dimanche le 8 juin 2025 de 14:00 à 16:00.

-La chambre au sous-sol n'a pas de garde-robe. Le vendeur n'est pas en mesure de confirmer que la fenêtre est conforme. Il sera de la responsabilité de l'acheteur d'en faire la vérification s'il le désire.

-Le vendeur déclare qu'en novembre 2015 une soumission (3640$) pour le revêtement de toiture a été faite (soumission disponible) pour des travaux au printemps 2016. Le vendeur n'a pas la facture finale.

-Le vendeur a commandé un nouveau certificat de localisation.

-Chauffe-eau 60 gallons (2021); entrée électrique 200 AMPS.

- Une analyse de radon a été faite en 2020 et le résultat est sous la norme, donc conforme.

Inclusions : 

Lave-vaisselle, stores en bois et autres stores, luminaires, aspirateur central et accessoires. Parasol autoportant et branchement BBQ propane sur réservoir.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Jacques-Cartier
  • Style de bâtiment : Jumelé
  • Évaluation du terrain : 93 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 305 800,00 $
  • Évaluation totale : 399 500,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 181,00 $
  • Taxe scolaire : 219,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 400,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 10.36 Mètre
  • Profondeur du terrain : 35.79 Mètre
  • Dimensions du terrain : 370.5 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 6.72 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 10.66 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Superficie habitable (approx): 1290.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 2000
  • Chambres : 2+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte , Double largeur ou plus , Avec prise extérieure
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Climatiseur mural , Système d'alarme
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Particularités du site:
    Cul-de-sac
  • Proximité:
    Autoroute , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Rénovations:
    Autre , Cuisine , Plancher , Couverture , Sous-sol  - Portes extérieures
  • Revêtement:
    Vinyle
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Bordé par des haies , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 2.34 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.26 m x 3.86 m
    Plancher : Bois
    Foyer au gaz
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 3.63 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.05 m
    Plancher : Céramique
  • Salle d'eau - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.04 m x 2.03 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.34 m x 3.84 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.81 m x 3.25 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.33 m x 2.97 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.18 m x 4.80 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.66 m x 3.05 m
    Plancher : Plancher flottant
    Sans garde-robe
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.64 m x 2.18 m
    Plancher : Céramique
    Sortie plomberie sdb
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 3.00 m x 2.39 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 260,00 $
Style de vie
Information du quartier
Réseau Longpré Lamirande

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone :  819.868.5000

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

250 Rue Principale Ouest
Magog,  QC J1X2A5

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