230 Ch. du Lac-à-la-Truite , Orford, QC J1X6J6

Remarques

ACCÈS LAC À LA TRUITE, vaste propriété sur un terrain de 83 698 pc, également inclus dans la vente un terrain au bord du lac de 11 451 pc. Maison à étages de 4 chambres à coucher, 1 bureau, 2.5 salles de bains & une salle de lavage distincte. Superbe foyer au salon avec plafond cathédrale, spacieuse cuisine avec grande surface de travail et beaucoup de rangement, salle familiale avec poêle au bois. Galerie moustiquaire, garage détaché, bel aménagement paysager. Rue sans issue pour un maximum de tranquillité. À quelques pas de l'accès à l'eau. Près du Mont Orford et de l'accès à l'autoroute. À moins de 15 min. du centre-ville de Magog.

* Le chemin est privé, s'il y a un besoin d'entretien, le voisinage se cotise.

* Cette maison est vendue avec un terrain sur le bord du lac à la Truite de 126,2' de façade au lac. Superficie de 11 450,65 pieds carrés.

* La superficie habitable comprend aussi la majorité de la superficie du sous-sol.

* Les installations septiques sont faites en fonction de 4 chambres à coucher.

* Le numéro de lot 6 662 569 cadastre du Québec indiqué à la sur la fiche descriptive, est en processus d'enregistrement au registre foncier et remplacera le numéro de cadastre actuel soit le lot 3 787 557 cadastre du Québec. L'arpenteur confirme que le tout devrait être publié au registre foncier dans environ 2 semaines.

* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

* Toute promesse d'achat devra comprendre cette clause: Le VENDEUR s'engage à entreprendre de bonne foi et à ses frais, dans les plus brefs délais suivant l'acceptation des présentes, toutes les démarches pour présenter et faire accepter une promesse d'achat sur un immeuble, et à en réaliser toutes les conditions, excluant le fait de signer l'acte de vente chez le notaire. Si le VENDEUR ne réalisait pas la présente condition et qu'il voulait annuler la présente promesse d'achat pour cette raison, il devra en aviser l'ACHETEUR par écrit dans les 30 jours suivant l'acceptation des présentes. La promesse d'achat deviendra nulle et non avenue à compter du moment de la réception de cet avis par l'ACHETEUR. Dans le cas où le VENDEUR n'aviserait pas l'ACHETEUR, dans le délai et de la façon prévus ci-dessus, il sera réputé avoir renoncé à la présente condition.

* Malgré le délais indiqués sur la fiche descriptive pour l'acte de vente et la prise de possession... la prise de possession ne pourra se faire avant le 8 juillet. Une synchronisation des dates devra avoir lieu avec les délais de la maison que les vendeurs achèteront.

* Possibilité d'acheter le terrain voisin 6 662 568 appartenant aux vendeur d'une superficie de 176734,7 pieds carrés (4 acres), pour un montant supplémentaire de 249 500$.

* Le vendeur fournira uniquement un certificat de localisation pour le terrain sur lequel est situé la maison. Aucun certificat de localisation ne sera fourni pour le terrain en bordure du lac.

Inclusions :

Mobilier de jardin (table ronde avec parasol et 4 chaises), 2 chaises et une table sur galerie avant, table de pique-nique, ballon-basket. Rideaux, stores, tringles à rideaux, électros (2 réfrigérateurs, micro-ondes, cuisinière, lave-vaisselle, lav. et séch.), 2 armoires, grandes étagères dans garage, lustres, asp. central et accessoires. Cabanon et quai au lac, bacs à potagers 2 au sol et 1 surélevé, échelle accrochée au garage, 4 bancs sous le comptoir cuisine, lampes chauffantes de la véranda

Exclusions :

Congélateur dans garage, cellier, tous les meubles meublants, tableaux et objets personnels, bain d'oiseaux, 2 bancs extérieurs bois/fonte.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 219 300,00 $
Évaluation de l'immeuble : 503 600,00 $
Évaluation totale : 722 900,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 3 436,00 $
Taxe scolaire : 430,00 $
Taxes annuelles totales : 3 866,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 50.05 Mètre
Profondeur du terrain : 80.0 Mètre
Dimensions du terrain : 8839.6 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 36.5 Pieds
Profondeur du bâtiment 30.6 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 11
Superficie habitable (approx): 2474.0 Pieds carrés
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Lac à la truite
Bâti en : 2006
Chambres : 3+2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

Christian Longpré

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

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