188 Ch. du Ruisseau-Rouge , Magog, QC J1X5J6
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188 Ch. du Ruisseau-Rouge , Magog, QC J1X5J6

3 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Opportunité d'investissement à ne pas manquer! Quadruplex bien entretenu, situé dans un secteur stratégique, à distance de marche des services : écoles, épiceries, centre commercial, centre-ville, lac Memphrémagog, parcs, etc. L'emplacement est idéal pour attirer et conserver de bons locataires. Immeuble très bien entretenu au fil des ans offrant un bon potentiel de valorisation & générant des revenus bruts annuels de 48 480$. 4 X 5½ (tous loués jusqu'au 30 juin 2026), chaque logement est bien configuré, lumineux et fonctionnel. Les locataires profitent d'un espace de rangement situé à l'extérieur ainsi que d'un accès au terrain de 9984 pc.

* Visite des lieux suite à une promesse d'achat acceptée ainsi qu'une préautorisation bancaire de la part de l'acheteur.

* Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

Inclusions : 

Balayeuse centrale, cabanon extérieur

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 208 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 370 600,00 $
  • Évaluation totale : 579 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 847,00 $
  • Taxe scolaire : 369,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 216,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 26.43 Mètre
  • Profondeur du terrain : 35.58 Mètre
  • Dimensions du terrain : 927.6 Mètres carrés
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Bâti en : 1986
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte , Double largeur ou plus , Avec prise extérieure
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Plancher séparateur:
    Béton
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT
  • Revêtement:
    Brique , Vinyle
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 2.39 m
    Plancher : Linoléum
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 3.51 m
    Plancher : Linoléum
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.38 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.47 m x 2.69 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 2.69 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 3.43 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.72 m x 1.50 m
    Plancher : Autre
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 3.38 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 3.56 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 2.39 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.72 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 3.43 m
    Plancher : Linoléum
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 2.72 m
    Plancher : Linoléum
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.52 m x 2.72 m
    Plancher : Linoléum
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 2.79 m x 2.39 m
    Plancher : Linoléum
  • Salle à dîner:
    Niveau : 2e niveau 4.42 m x 3.56 m
    Plancher : Linoléum
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 3.68 m x 3.38 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.52 m x 2.69 m
    Plancher : Linoléum
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.43 m x 2.69 m
    Plancher : Linoléum
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.78 m x 3.43 m
    Plancher : Linoléum
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.72 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 3.68 m x 3.38 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle à dîner:
    Niveau : 2e niveau 4.42 m x 3.56 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 2.82 m x 2.39 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.72 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.78 m x 3.43 m
    Plancher : Linoléum
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.43 m x 2.72 m
    Plancher : Linoléum
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.52 m x 2.72 m
    Plancher : Linoléum

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $48 480,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    07-01-2025

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    1 826,00 $
  • Déneigement
    1 610,00 $
  • Pelouse
    989,00 $
  • Électricité
    527,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Réseau Longpré Lamirande

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Téléphone :  819.868.5000

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