652 - 654 Rue Papineau , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E1Y5
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652 - 654 Rue Papineau , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E1Y5

2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Emplacement stratégique! Charmant duplex récemment rénové situé près de tous les services. 2 X 4½ sur 2 étages avec accès au sous-sol (cave de service), installation laveuse-sécheuse, 4 stationnements au total. Le logement 652 est loué jusqu'au 30 juin 2025 à 1200$/mois (tout inclus). Le logement 654 étant disponible dès maintenant offre une opportunité pour un propriétaire occupant ou pour un investisseur désirant optimiser ses revenus. Petit terrain de 3384 pc nécessitant très peu d'entretien. À quelques minutes des écoles (primaires & secondaires), CÉGEP, université, transports en commun, autoroute, CHUS, centre commercial, épiceries, etc.

* Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

* Visite du 654 possible, 24h d'avis pour visiter le 652 (loué).

* Le vendeur s'engage à souscrire à une assurance titre au bénéfice de l'acheteur en lien avec les empiètements qui affectent la propriété.

* Le vendeur s'engage, à ses frais, à faire l'installation de l'aluminium sur le mur ouest de la propriété avant la signature de l'acte de vente.

* Rénovations faites dans les 2 dernières années : toutes les portes & fenêtres, isolation à l'uréthane sur les 4 murs extérieurs, changement du revêtement extérieur.

Inclusions : 

Luminaires, pôles à rideaux, laveuse & sécheuse du 654 (la sécheuse ne fonctionne plus), déshumidificateur dans la cave de service.

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 56 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 167 400,00 $
  • Évaluation totale : 224 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 2 346,00 $
  • Taxe scolaire : 106,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 452,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 13.28 Mètre
  • Profondeur du terrain : 18.35 Mètre
  • Dimensions du terrain : 314.4 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 10.79 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 7.44 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Superficie habitable (approx): 160.55 Mètres carrés
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Double largeur ou plus , Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Pierre
  • Proximité:
    Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Vinyle
  • Revêtement de sol:
    Céramique , Plancher flottant
  • Sous-sol:
    Non aménagé , Vide sanitaire
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Guillotine
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 3.45 m
    Plancher : Plancher flottant
    Incl. s. manger + lav.-séch.
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 3.05 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.26 m x 1.98 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.76 m x 3.45 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.95 m x 2.90 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Penderie (Walk-in) - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.13 m x 1.42 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.39 m x 3.35 m
    Plancher : Plancher flottant
    Incl. s. manger + lav.-séch.
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 3.43 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.45 m x 3.33 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.43 m x 2.18 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.68 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $27 600,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    11-21-2024

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    2 124,00 $
  • Déneigement
    402,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
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