À Vendre

379 000 $

27 Rue des Quatre-Vents , Orford, QC J1X7P1

En rangée 2+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Condo impeccable sur 3 étages (totalisant 2020 pc) avec de vastes pièces, concept "maison de ville", site boisé & tranquille. D'une propreté exemplaire, ce condo offre 3 chambres, 2.5 s.de bains, foyer au gaz au salon, salle à manger avec porte-patio & accès au balcon. S-sol entièrement aménagé (en partie rez-de-jardin) avec sortie extérieure, grande salle familiale, chambre à coucher & s. de bains. Grand terrain boisé & bien paysagé, remise, plusieurs espaces de stationnement disponibles. À quelques minutes seulement du parc du Mont-Orford & de ses services, du centre-ville de Magog & du lac Memphrémagog, accès rapide à l'autoroute 10.

* Ce condo est conçu pour vous permettre de vous loger confortablement et recevoir des amis ou membres de votre famille dans leur propre espace privé en rez-de-jardin. C'est plus que parfait pour un pied-à-terre dans notre belle région.

* Vous êtes du genre sportif? Vous aurez tout un choix d'activités à quelques minutes de votre lieu de résidence. La station de ski alpin du mont Orford est située à 5.2 km du condo soit environ 7 minutes de voiture. Vous pratiquez le ski de fond? Le centre de service le Cerisier du parc du Mont Orford est situé à 5 minutes de voiture ou 3.3 km. Le parc offre aussi des pistes de vélo de montagne et de ''fat bike''. Pour ce qui est du golf, vous serez à 3 minutes ou 2km du Club de Golf Mont Orford ou à 4 minutes ou 2.5 km du Golf du Manoir des Sables. Que vous aimiez le vélo en famille ou en solo, vous retrouverez la piste cyclable La Route Verte 1, La Montagnarde à 2 coins de rue seulement. Vous avez oublié le litre de lait? Pas de problème, vous serez en 3 minutes au centre de la Municipalité d'Orford ou vous trouverez un dépanneur. Vous y trouverez aussi quelques bons restaurants. Le centre-ville de Magog est tout aussi facilement accessible en moins de 9 minutes vous pourrez y faire les boutiques ou aller admirer le paysage du lac Memphrémagog et des montagnes.

* Une thermopompe a été installée en juillet 2022 avec deux unités murales (une dans la chambre des maîtres au 2e étage et une dans le salon au 1er étage).

* Un nouveau certificat de localisation est en préparation auprès de Maryse Phaneuf arpenteur-géomètre.

* Le notaire sera le notaire du vendeur.

* La date d'occupation de 90 jours pourra être devancée si le vendeur trouve une propriété plus rapidement.

* Avis de divulgation à signer avant toute promesse d'achat.

* Une lettre de pré approbation hypothécaire devra accompagner toute promesse d'achat.

* Un délai de 48h mimimum est demandé pour permettre au vendeur de répondre à la promesse d'achat.

* Le courtier inscripteur ou un membre de l'équipe sera sur les lieux lors des visites collaborateurs.

* La location court terme est interdite dans l'immeuble, location de 12 mois minimum.

* La superficie habitable de l'unité vendue comprend le sous-sol qui est en rez-de-jardin pour un total de 2020 pc habitable, le tout a été mesuré à partir des murs extérieurs d'un certificat de localisation.

* La superficie du bâtiment (au sol) indiqué plus haut sur la fiche est la superficie au sol de l'unité vendue seulement mesuré à partir des murs extérieurs qui donne une superficie de 673 pieds carrés.

* Les dimensions indiqués plus haut sur la fiche de 6.62 mètres X 18,85 mètres sont les dimensions de la partie privative et non du bâtiment.

Inclusions : 

Luminaires, stores, toiles, lave-vaisselle, aspirateur central, échangeur d'air.

Exclusions : 

Luminaire de la chambre principale (sera remplacé par plafonnier), tous les meubles & électroménagers.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : En rangée
  • Frais de copropriété : $150,00 Mensuel
  • Évaluation de l'immeuble : 229 800,00 $
  • Évaluation totale : 229 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2022
  • Taxes municipales : 1 571,00 $
  • Taxe scolaire : 201,00 $
  • Taxes annuelles totales : 1 772,00 $ (2022)
  • Dimensions du terrain : 2417.0 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 6.62 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 18.85 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 187.67 Mètres carrés
  • Bâti en : 2005
  • Chambres : 2+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Non pavée
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Autre , Puits artésien  - Puits commun pour 4 copropriétaires
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Proximité:
    Autoroute , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , Ski de fond
  • Revêtement:
    Vinyle
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Boisé
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    En pente
  • Vue:
    Panoramique

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 1.55 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 2.29 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.90 m x 3.15 m
    Plancher : Bois
    Porte-patio, accès au balcon
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.90 m x 3.15 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.68 m x 1.35 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.95 m x 2.95 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 5.61 m x 3.91 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.91 m x 2.06 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 3.20 m x 2.16 m
    Plancher : Céramique
    Inst. laveuse-sécheuse
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 6.50 m x 2.90 m
    Plancher : Céramique
    Rez-de-jardin
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.89 m x 3.23 m
    Plancher : Céramique
    Rez-de-jardin

Dépenses (annuelles)

  • Frais communs
    600,00 $
  • Électricité
    1 071,00 $

Inscription du bureau: 

Christian Longpré - Courtier immobilier agréé

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