98

Av. de la Plage

,
Magog,

QC
J1X5V3

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98 Av. de la Plage , Magog, QC J1X5V3

Remarques

Southière-sur-le-Lac, accès au lac Memphrémagog, membre APS. Prestigieuse demeure située à quelques pas de son accès à l'eau & d'un grand parc, terrain de volleyball, terrain de soccer, etc. 4 chambres, 2.5 salles de bains, espace bureau, rangement abondant. Vaste salon avec foyer au gaz, cuisine épurée avec grand îlot, cellier. Propriété unique offrant des matériaux haut de gamme, une fenestration remarquable, des plafonds de 9', plancher chauffant, thermopompes, toiture en tôle, système d'irrigation et +. Garage double largeur chauffé. Patio à l'arrière avec spa, terrain de 9805pc, remise.Secteur en demande!

* Le seul certificat de localisation qui sera remis par le vendeur est celui préparé par Daniel St-Pierre, minutes 13207 (mai 2021).

* À la demande du vendeur, il est impératif que les clients acheteurs aient démontré une pré-autorisation ou preuve de fonds pour pouvoir visiter.

* À moins de 10 min. du Mont Orford, du centre-ville et des accès à l'autoroute.

* Plancher chauffant au RDC (incluant garage) et dans la salle de bains principale du 2e étage.

* Cuisine avec comptoir de quartz

Inclusions :

Luminaires, tringles à rideaux, rideaux, supports à bouteilles de vin.

Exclusions :

Borne de recharge Tesla, compresseur dans le garage.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 190 500,00 $
Évaluation de l'immeuble : 814 200,00 $
Évaluation totale : 1 004 700,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 5 762,00 $
Taxe scolaire : 612,00 $
Taxes annuelles totales : 6 374,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 72.1 Pieds
Profondeur du terrain : 106.3 Pieds
Dimensions du terrain : 9805.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 58.0 Pieds
Profondeur du bâtiment 28.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 8
Superficie habitable (approx): 2593.0 Pieds carrés
Nom du plan d'eau : Lac Memphrémagog
Bâti en : 2021
Chambres : 4
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

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Mathieu Desruisseaux

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250 Rue Principale Ouest
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