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9 Av. du Parc , Magog, QC J1X5W9

Remarques

Southière sur le lac. Venez découvrir cette belle résidence à l'abri des regards, nichée sur un superbe terrain (11 600 pc) privé et boisé, adossé à la forêt protégée, offrant une tranquillité incomparable. Cette propriété en harmonie avec la nature vous charmera. Elle offre 3 chambres à l'étage, parquets en bois, plafond cathédrale au salon ainsi qu'un garage attaché. Les avantages d'être "MEMBRE APS" incluent un grand terrain sur le lac avec plage, jeu de volley-ball, terrains de tennis et une magnifique forêt privée. À quelques pas de la piste cyclable qui vous amène à Orford ou Centre-ville de Magog le tout, à proximité des services.

* Les promesses d'achat devront être irrévocables pour un minimum de 72 heures.

* Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

* Le détail des rénovations se lit comme suit:
- 2015: Redessiner et rénover le hall d'entrée (6662$); Escalier et rampe intérieure (8174$);
- 2015: Fenêtre (1982$); 2024: Fenêtre salle à manger "B-Window" (3307$);
- 2024: Restauration des patios en bois à l'arrière (2326$);
- Facture ramonage 2023 et 2024.

* Le prix tient compte des éléments suivants: le revêtement de toiture et certaines fenêtres sont en fin de durée de vie utile; Le revêtement extérieur en bois nécessite le changement de quelques planches verticales et la réparations de certaines autres, ainsi qu'un entretien de calfeutrage.

* Des frais supplémentaires peuvent s'appliquer pour l'accès au tennis.

Inclusions :

Certificat de "Membre APS", lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires.

Exclusions :

2 supports muraux au salon.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 215 500,00 $
Évaluation de l'immeuble : 287 600,00 $
Évaluation totale : 503 100,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 2 934,00 $
Taxe scolaire : 255,00 $
Taxes annuelles totales : 3 189,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade : 22.86 Mètre
Profondeur du terrain : 45.72 Mètre
Dimensions du terrain : 1078.2 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 34.2 Pieds
Profondeur du bâtiment 35.5 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 7
Superficie habitable (approx): 1332.0 Pieds carrés
Nom du plan d'eau : Lac Memphrémagog
Bâti en : 1990
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

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Mario Lamirande

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

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Christian Longpré

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Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

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