881 - 883 Ch. du Lac , Sainte-Anne-de-la-Rochelle, QC J0E2B0
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À Vendre

2 495 000 $

+TPS/TVQ

881 - 883 Ch. du Lac , Sainte-Anne-de-la-Rochelle, QC J0E2B0

4 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Terre agricole de 336 acres entre Sainte-Anne de la Rochelle et Bonsecours, sise en hauteur permettant une belle vue de la face ouest de la chaîne de montagnes (dont le Mt-Orford). Ancienne ferme laitière en opération jusqu'en mai 2023. Environ 140 acres en prairie (grande partie drainée), 176 acres boisé, non buché depuis plus de 40 ans ainsi que les bâtiments fonctionnels tels 2 étables, garages, hangars et autres bâtiments. Située sur 2 côtés de route, les 2 étables permettent de scinder les élevages et/ou d'avoir plusieurs types d'élevage. Un logement complet de 2 chambres au 2ème avec entrée distincte. La maison a besoin de travaux.

* Les mesures (superficie bâtiments et proportion prairie et boisé) sont approximatives.

* 90% du prix d'achat est taxable (seulement la valeur de la maison est exempte des taxes);

* Un certificat de localisation sera fourni par le vendeur (sur l'équivalent de la maison sur 5000 mètres carrés environ). Aucun certificat de localisation sur les autres bâtiments de ferme et terrains ne sera fourni par le vendeur.

* La maison nécessite des travaux d'entretien et de mise à jour.

A) Une servitude de "droit de passage en véhicule et à pied" sera créée par le vendeur, au moment de l'acte de vente, en faveur du lot 2457117 contre le lot 2457541 afin de permettre d'accéder au lot 2457117. La servitude devra inclure, entre autre, les droits suivants: Le cédant permettra au cessionnaire d'utiliser l'entrée actuelle et le cessionnaire devra ajouter un chemin sur le lot 2457117 à ses frais. Seulement la pointe "nord-est" du lot 2457541 pourra servir pour accéder au futur chemin. Une assiette de servitude sera fourni par le vendeur à l'acheteur. Les frais d'entretien pour la portion de l'assiette de servitude seront aux frais du cessionnaire (sauf le déneigement pour la portion "entrée de cour" du lot 2457541.

B) Une servitude de "droit de puisage d'eau" sera créée par le vendeur, au moment de l'acte de vente, en faveur du lot 2457541 contre le lot 2457117 afin de permettre de continuer à puiser l'eau (source d'eau potable) sur le lot 2457117 ainsi qu'un droit de passage pour l'entretien en faveur des 2 lots. La servitude s'éteindra si jamais le puits de surface venait qu'à s'assécher. Les frais d'entretien seront divisés entre les 2 utilisateurs du puits de surface.

8.4) 10) C) Une servitude de "droit de puisage d'eau" sera créée par le vendeur, au moment de l'acte de vente, en faveur du lot 2237561 & 2237562 contre le lot 2238553 afin de permettre de continuer à puiser l'eau (source d'eau potable) ainsi qu'un droit de passage pour l'entretien des conduites en faveur du lot 2237561 & 2237562. La servitude s'éteindra si jamais le puits de surface venait qu'à s'assécher. Les frais d'entretien seront à la seule charge du cessionnaire, ainsi que la remis en état des lieux.

Inclusions : 

Ventilateurs étable, nettoyeur étable

Exclusions : 

Génératrice, robot à moulée, barrières alum. métal

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 1 304 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 511 400,00 $
  • Évaluation totale : 1 816 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 3 037,00 $
  • Taxe scolaire : 417,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 454,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 685.0 Mètre
  • Profondeur du terrain : 1530.0 Mètre
  • Dimensions du terrain : 336.0 Acres
  • Largeur du bâtiment 43.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 28.6 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 11
  • Superficie habitable (approx): 2236.0 Pieds carrés
  • TPS applicable : Oui
  • Bâti en : 1915
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : AGR

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Double largeur ou plus , Non pavée
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Biénergie , Bois , Électricité
  • Fenestration:
    Bois , PVC
  • Fondation:
    Pierre
  • Garage:
    Attaché , Simple largeur
  • Particularités du bâtiment:
    Intergénération - À l'étage
  • Revêtement:
    Aluminium , Vinyle
  • Sous-sol:
    Autre , Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé  - Cave de service
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé , Terre cultivable
  • Type de fenestration:
    Guillotine , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Tôle
  • Topographie:
    En pente , Plat
  • Vue:
    Sur la montagne , Panoramique

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 2.87 m
    Plancher : Linoléum
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 3.68 m
    Plancher : Linoléum
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.78 m x 4.62 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 3.33 m
    Plancher : Linoléum
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.02 m
    Plancher : Linoléum
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 2.87 m
    Plancher : Linoléum
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 2.03 m
    Plancher : Céramique
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 2.79 m
    Plancher : Autre
  • Rangement:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 4.80 m
    Plancher : Autre
    Rangement externe
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.62 m x 3.35 m
    Plancher : Linoléum
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 4.67 m x 4.60 m
    Plancher : Linoléum
    inclut salle à manger
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 4.04 m x 3.53 m
    Plancher : Tapis
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.53 m x 3.48 m
    Plancher : Tapis
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.48 m x 3.10 m
    Plancher : Linoléum
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 1.42 m x 2.54 m
    Plancher : Linoléum
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 1.83 m x 1.83 m
  • Rangement:
    Niveau : 3e niveau 5.84 m x 5.64 m
    Plancher : Bois
    Grenier non isolé
Style de vie
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