964 - 966 Rue du Sud , Cowansville, QC J2K2Y3
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À Vendre

595 000 $

964 - 966 Rue du Sud , Cowansville, QC J2K2Y3

3 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Duplex centenaire avec espace commercial loué Découvrez cette propriété unique au coeur de Cowansville, stratégiquement située sur la rue Sud, combinant charme d'époque, fonctionnalité moderne et excellente opportunité d'investissement.

La façade accueille un espace commercial sur deux étages, actuellement loué, idéal pour professionnel ou petite entreprise. Ce local lumineux comprend une spacieuse aire d'accueil/bureau, une cuisine complète et un espace de rencontre. À l'étage, on retrouve trois bureaux fermés et une salle de bain complète, offrant un cadre de travail confortable et bien pensé. Un bail enregistré de 3 ans garantie ce locataire stable.


À l'arrière, un grand logement 5 ½ occupé par le propriétaire offre une belle qualité de vie. Le rez-de-chaussée comprend les aires de vie principales, tandis que le deuxième étage propose trois chambres fermées et une salle de bain complète.

La propriété se distingue par ses grands balcons, son immense terrain et un vaste espace de stationnement. Un endroit stratégique et recherché, à proximité des services, commerces et axes routiers. *Le terrain, le deuxième stationnement ainsi que le grand balcon sont à l'usage exclusif du propriétaire occupant.
Une propriété polyvalente, parfaite pour propriétaire occupant ou investisseur recherchant un immeuble bien situé, avec revenus stables et charme indéniable.

Les deux loyers ont leur propre fournaise avec conduits de ventilation. Le 966 a également une thermopompe.

Il serait également possible de convertir la propriété en maison unifamiliale, offrant ainsi une belle opportunité pour une grande famille ou un projet de résidence avec espace bureau à domicile.

Le revenu brut potentiel a été calculé en se basant sur le revenu potentiel du loyer au 966 établi à 1600$/mois. Un des co-propriétaire loue présentement le loyer pour 1000$/mois jusqu'au 30 juin 2026, sans renouvellement de bail.

À noter que 40 % du prix de vente sera assujetti aux taxes, en lien avec la portion commerciale de l'immeuble.

Le loyer 964 des frais de 1071$/année d'hydro et 980$ de gaz naturel(pour 2025) Non inclus dans le loyer de 1000$/mois

Le loyer 966 a une estimation d'hydro à 1270$ + frais de gaz naturel. Tout deux inclus dans le bail de 1800$/mois

Inclusions : 

Habillage de fenêtres au 964, luminaires

Exclusions : 

Deux pharmacies en bois qui sont dans le local commercial. Toux les meubles et effets personnels des locataires

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 86 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 229 000,00 $
  • Évaluation totale : 315 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 5 326,00 $
  • Taxe scolaire : 219,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 545,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 47.02 Mètre
  • Profondeur du terrain : 60.75 Mètre
  • Dimensions du terrain : 2797 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 9.47 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 15.06 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Superficie habitable (approx): 244.8 Mètres carrés
  • Bâti en : 1880
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Commercial

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    Non aménagé
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Bois
  • Type de fondations:
    Béton coulé , Pierre
  • Caractéristiques du terrain:
    Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Paysager
  • Parking Features:
    Non pavée
  • Toiture:
    Tôle
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $19 200,00
  • Revenus bruts potentiels : Commercial
    $21 600,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    10-21-2025

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    2 441,00 $
  • Déneigement
    465,00 $
  • Électricité
    2 240,00 $
  • Gaz
    350,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Réseau Longpré Lamirande

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Téléphone :  819.868.5000

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