4110 Rue Rouleau , Sherbrooke (Les Nations) QC J1L1L5

No. 21605164

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Plain-pied tout meublé de 6 chambres, 2 salles de bains, 2 cuisines, une salle familiale au sous-sol avec foyer au bois. Situé à proximité des services tels le transport en commun, épicerie, autoroute, pistes cyclables, etc. Un grand terrain de 9300 pc bordé en partie de cèdres, un garage double (isolé et chauffé), un abri d'auto ainsi qu'une entrée pouvant contenir 6 voitures. Cette propriété est idéale pour y loger votre grande famille, vos ados ou même un parent. Chauffage à l'eau chaude, climatisation murale. Un seul proprio, entretenue avec soins, les portes et fenêtres sont en PVC, le revêtement de toiture 2020. Demandez une visite!

* Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

* Un certificat de localisation a été commandé.

* Dépense énergétique: Le coût annuel de mazout comprend le chauffage du garage pendant tout l'hiver (même température que la maison), car le propriétaire l'utilise régulièrement.

* Les mesures des bâtiments sont approximatives.

* Le zonage "H1207" permet exclusivement l'unifamilial (H-1).

Inclusions : Électroménagers, meubles meublants (rez-de-chaussée et sous-sol).

Exclusions : Télévisions (salon et chambre sous-sol), petits électroménagers.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Jacques-Cartier
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	92 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	169 600,00 $
Évaluation totale :	261 700,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	3 144,00 $
Taxe scolaire :	225,00 $
Taxes annuelles totales :	3 369,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	93.0 Pieds
Profondeur du terrain :	100.0 Pieds
Dimensions du terrain :	9300.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	40.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	27.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	8
Superficie habitable (approx):	1080.0 Pieds carrés
Bâti en :	1969
Chambres :	3+3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Attaché
Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus
Mode de chauffage:	Eau chaude
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Mazout
Équipement/Services:	Climatiseur mural
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Garage:	Chauffé , Détaché , Double largeur ou plus
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Piste cyclable , Transport en commun
Revêtement:	Brique , Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Abri d'auto , Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Autre , Bardeaux d'asphalte - 2020
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :	869,00 $
Mazout :	4 201,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 2.64 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 2.84 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 3.73 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.14 m x 3.25 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 2.46 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 3.07 m
- Plancher : Parqueterie
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 2.18 m
- Plancher : Céramique
- Inst. laveuse-sécheuse
Salon
- Niveau : Sous-sol 5.16 m x 3.61 m
- Plancher : Tapis
Cuisine
- Niveau : Sous-sol 3.76 m x 3.00 m
- Plancher : Tuiles
- Incl. salle à manger
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.04 m x 3.53 m
- Plancher : Tuiles
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.12 m x 2.87 m
- Plancher : Tuiles
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.02 m x 2.87 m
- Plancher : Tuiles
- Conformité fenêtre incertaine
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.08 m x 1.78 m
- Plancher : Céramique

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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