2432 Ch. de Ste-Catherine , Sherbrooke (Les Nations) QC J1N3C6

* Située à l'entrée de la ville de Sherbrooke et à proximité du Boulevard Université, cette chaleureuse maison à étages est lumineuse et bien entretenue. La finition extérieure est en bardeau de cèdre teint avec une toiture à lucarnes recouverte de tôle (2022).

* Le chauffage est assuré par une thermopompe centrale (2022). Sur le grand terrain d'un acre boisé et paysagé, on retrouve un joli studio détaché (2010) pour la lecture ou l'écoute de la musique, un petit garage détaché, un poulailler et une maisonnette d'enfant.

* La maison offre à l'étage 3 chambres à coucher, une salle de bains et un rangement. Au rez-de-chaussée, on retrouve un grand salon ouvert sur un boudoir, une cuisine fonctionnelle avec porte vitrée donnant sur la cour arrière et une grande salle à manger. Une salle de bains avec bain sur pattes complète le tout. Le sous-sol en béton n'est pas aménagé. On y retrouve l'installation laveuse-sécheuse temporaire, la salle mécanique, une section atelier et une chambre froide.

* Le raccordement aux services d'eau et d'égouts de la ville permettra de terminer l'installation de la laveuse-sécheuse dans un espace buanderie à aménager. De même les travaux entrepris en 2023 pour les drains français seront à terminer par l'acheteur (soumission au dossier).

* Le vendeur a entrepris des démarches pour subdiviser le terrain (croquis disponible). D'après les informations préliminaires obtenues, le terrain peut être subdivisé en 4 lots. Le zonage permet la construction d'une unifamiliale isolée ou d'un duplex sur le lot situé sur le Ch. Ste-Catherine. Pour les 2 autres lots, ceux-ci seront constructibles seulement si le chemin privé adjacent est transféré à la ville. Un usage commercial est aussi permis selon le zonage actuel. L'acheteur devra compléter les démarches et à ses frais s'il désire subdiviser le lot. Le vendeur fournira seulement un nouveau certificat de localisation (en commande) pour le lot actuel.

* Les nouveaux services de la ville entraineront des charges pour l'installation des services d'eau et d'égouts pour le futur acheteur. Ces charges sont estimées par la Ville à 1410$ par pied linéaires de frontage soit environ 95 000 $ pour l'ensemble du lot, la possibilité de payer ces charges sur le comptes de taxes sur 20 ans sera offerte (à confirmer auprès de la Ville). De plus l'acheteur devra raccorder à ses frais la maison à ces services.

* L'acheteur devra entreprendre de bonne foi, dans les plus brefs délais et à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage et/ou de lotissement.

* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.