1341 Rue Prunier , Sherbrooke (Les Nations) QC J1K2J8

Vente 419 000 $ |

No. 14421722

Michel Lavigne

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Michel Lavigne Inc.

Téléphone : 819.868.5000

michellavigne@royallepage.ca

https://www.longprelamirande.com/

Mario Lamirande

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000

mariolamirande@royallepage.ca

www.longprelamirande.com

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Polyvalente et bien située, cette propriété s'adapte à vos besoins et peut servir d'unifamiliale ou de duplex. Le RDC offre 3 chambres, salon, cuisine, salle à manger et salle de bain. Le sous-sol propose un logement complet : salon, chambre, cuisine, salle à manger et salle de bain, idéal pour accueillir un parent, un ado ou pour générer un revenu d'appoint. Terrain de 5 000 pc demandant très peu d'entretien. Secteur recherché! À proximité : université, écoles primaires, complexe sportif (à +/- 5 minutes) & CHUS Hôtel-Dieu, parc Jacques-Cartier et Lac des Nations (à +/- 10 minutes).

* Avis de 48 heures minimum pour une visite car il y a un locataire dans la maison jusqu'à la fin novembre 2025.

* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

* À la demande du vendeur, SVP allouer un délai de 72 heures minimum pour une réponse à toute promesse d'achat.

* Un nouveau certificat de localisation sera fourni par le vendeur. À cet effet, les mesures du bâtiment inscrites sur la fiche sont approximatives.

* La galerie devra être réparée ou repeinte.

Inclusions : Lave-vaisselle, aspirateur central

Exclusions : Les meubles de la maison

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Mont-Bellevue
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	102 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	236 700,00 $
Évaluation totale :	338 900,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 469,00 $
Taxe scolaire :	211,00 $
Taxes annuelles totales :	3 680,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	15.24 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	464.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	30.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	36.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	1080.0 Pieds carrés
Bâti en :	1961
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université
Revêtement:	Brique
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat

Pièces

Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 3.00 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.02 m x 2.90 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.25 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.02 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 2.79 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.36 m x 1.96 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.59 m x 2.13 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 6.30 m x 3.81 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- Niveau : Sous-sol 3.56 m x 2.59 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.00 m x 1.85 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.18 m x 2.13 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.78 m x 2.97 m
- Plancher : Plancher flottant

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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