1258 Rue de Courcelette , Sherbrooke (Les Nations) QC J1H3Y5

No. 20015179

Michel Lavigne

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Michel Lavigne Inc.

Téléphone : 819.868.5000

michellavigne@royallepage.ca

https://www.longprelamirande.com/

Mario Lamirande

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000

mariolamirande@royallepage.ca

www.longprelamirande.com

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Charmante propriété offrant 2 chambres à coucher, 1 salle de bains et une cuisine fonctionnelle. À l'étage, vous trouverez une salle familiale (potentiel de chambre supplémentaire selon vos besoins) ainsi que deux grands espaces de rangement. Propriété idéale pour un premier achat, un couple ou une petite famille. Implantée sur un terrain d'environ 4 292 pi², elle propose un bel espace extérieur, nécessitant très peu d'entretien. Située dans un secteur recherché de Sherbrooke, à proximité des services, écoles, parcs, hôpital, du lac des Nations et du Mont-Bellevue.

* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

* Un délai de 48h est demandé à toute promesse d'achat.

Inclusions : Électroménagers, luminaires et rideaux

Exclusions : Les meubles et biens personnels, îlot de cuisine

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Mont-Bellevue
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	87 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	121 100,00 $
Évaluation totale :	208 800,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	1 955,00 $
Taxe scolaire :	125,00 $
Taxes annuelles totales :	2 080,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	26.68 Mètre
Profondeur du terrain :	13.72 Mètre
Dimensions du terrain :	398.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	7.42 Mètre
Profondeur du bâtiment	6.83 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Superficie habitable (approx):	78 Mètres carrés
Bâti en :	1949
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	Non aménagé
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Vinyle
Type de fondations:	Béton coulé , Pierre
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Mélamine
Caractéristiques de la buanderie:	Salle de bains , 1er niveau/RDC , []
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Cul-de-sac , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Transport en commun , En pente , Plat
Parking Features:	Non pavée
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Guillotine

Unités à revenue :

- Pièces : 7
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 3.12 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 3.33 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.75 m x 3.38 m
- Plancher : Céramique
- Inst. laveuse-sécheuse
Chambre de famille
- Niveau : 2e niveau 3.45 m x 3.53 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.51 m x 3.51 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre
- Niveau : Sous-sol 5.69 m x 6.27 m
- Plancher : Béton

Réseau Longpré Lamirande

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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