1 Rue Non Disponible-Unavailable , Sherbrooke (Fleurimont) QC H0H0H0

Vente 250 000 $ +TPS/TVQ |

No. 28479817

Mario Lamirande

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000

mariolamirande@royallepage.ca

www.longprelamirande.com

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Garderie privée située à Fleurimont (fonds de commerce), établie depuis 2017 et opérée par la même propriétaire depuis l'ouverture. Permis de 47 enfants offrant la possibilité d'ajouter 8 places au niveau du rez-de-jardin (selon les offres de permis du MFA), permettant une opportunité financière. Située en plein coeur des nouveaux quartiers résidentiels, près des grands axes routiers tout en étant en zone urbaine sécurisée, la localisation est idéale. La proximité au CHUS Fleurimont est un atout majeur. La bâtisse construite en 2017 offre les éléments de sécurité à jour et une luminosité exemplaire. Informez-vous.

À la demande expresse du vendeur, tout acheteur potentiel devra :
* Démontrer son identification (nom, adresse de la résidence, # de téléphone et courriel);
* Sa capacité financière (preuve d'une mise de fonds minimale de 200 000$ ou d'une lettre bancaire démontrant la capacité d'acheter ce type d'entreprise);
* Un avis de non-divulgation (qui sera fourni par le courtier du vendeur).

* Quant aux conditions de renouvellement, voir le courtier inscripteur. Le nouvel acquéreur devra rencontrer les exigences de crédit du locateur.

* La superficie (prévue au bail) est de 2532 pieds carrés, donc 5064 pieds carrés incluant le rez-de-jardin.

* Les mesures du bâtiment ont été prises sur les plans de construction.

* Le loyer de 9102$ correspond du 01 août 2023 au 31 juillet 2024, en attente de l'avis de renouvellement.

Inclusions : Le nom, l'achalandage, tous les droits et privilèges reliés à l'identification de l'ENTREPRISE (numéros de téléphone, enseignes, publicités, marques de commerce, etc.), tous les biens meubles, appareils et équipements servant à l'exploitation de l'ENTREPRISE.

Exclusions : Les comptes clients, les comptes fournisseurs, les comptes bancaire.

Com./Ind./Ent. : Entreprise (fonds de commerce)

Taxes municipales :	0,00 $
Taxe scolaire :	0,00 $
Taxes annuelles totales :	0,00 $
Dimensions du terrain :	3031.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	70.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	48.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	15
Superficie totale :	2532.0
Bâti en :	2017
Zonage :	RESI

Caractéristiques de la propriété :

Genre de commerce:	Garderie
Genre d'exploitation:	Service

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Autre - Thermopompes murales
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur mural , Échangeur d'air , Entrée électrique , Thermopompe murale
Fondation:	Béton coulé
Proximité:	Autre , Autoroute - CHUS Fleurimont
Sous-sol:	6 pieds et plus , Autre , Entrée extérieure , Partiellement aménagé - Rez-de-jardin
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

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Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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