4601 Rue de Lotbinière , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) QC J1N0E3

No. 23065776

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Résidence de 3 chambres à coucher au RDC, cuisine rénovée, salle à manger avec porte-patio donnant accès au balcon, à la piscine et à la cour arrière. Sous-sol en partie aménagé avec sortie extérieure, 1 bureau + 1 s. bains ainsi qu'une grande salle familiale avec poêle au bois. Grand terrain de 32 292 pc, 2 allées (non pavées), abri d'auto, garage détaché, piscine hors-terre. À proximité : garderies, base de plein air André Nadeau, accès à l'autoroute, écoles primaires & secondaires, Université de Sherbrooke et transport en commun.

* 4 chambres à coucher actuellement dans la maison, mais selon des documents de la municipalité datant de 1987, l'installation septique serait conçue pour une résidence de 3 chambres à coucher seulement. Une demande a été envoyée à la municipalité afin de recevoir des documents plus à jour.

* La pièce au sous-sol a été nommée BUREAU, puisque la grandeur de la fenêtre est probablement trop petite pour permettre d'en faire une chambre à coucher. Il sera de la responsabilité de l'acheteur de faire ses propres vérifications s'il veut en faire une chambre à coucher.

* Un nouveau certificat de localisation sera commandé.

* À la demande du vendeur, aucune promesse d'achat ne sera répondue avant lundi le 15 juillet. Un délai de réponse supplémentaire de 24h est demandé.

* Il n'y a pas de poignées après les armoires de la cuisine.

* Dans la salle de bains au sous-sol, il n'y a pas d'évier.

Inclusions : Stores, rideaux, pôles, luminaires.

Exclusions : Tablette de la petite chambre, poêle aux granules et cheminée (intérieure) du garage, lave-vaisselle, enclos à chien. Tous les effets personnels des propriétaires dans la maison et le garage.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Rock Forest
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	61 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	205 500,00 $
Évaluation totale :	266 500,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 957,00 $
Taxe scolaire :	221,00 $
Taxes annuelles totales :	3 178,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	46.53 Mètre
Profondeur du terrain :	58.58 Mètre
Dimensions du terrain :	3000.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	13.05 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.19 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Superficie habitable (approx):	106.88 Mètres carrés
Bâti en :	1988
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Attaché
Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Autre - Polymère
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Radiant
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fenestration:	Bois , PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Particularités du site:	Coin de rue
Piscine:	Hors terre
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Revêtement:	Brique
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé
Stationnement:	Abri d'auto , Allée
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat

Pièces

Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.78 m x 4.24 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 2.69 m
- Plancher : Bois
- Porte-patio
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 2.69 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.05 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 3.63 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 3.05 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 1.73 m
- Plancher : Plancher flottant
- Inst. laveuse-sécheuse
Autre
- Niveau : Sous-sol 3.68 m x 1.65 m
- Plancher : Béton
- Sortie extérieure
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 7.21 m x 3.61 m
- Plancher : Béton
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.11 m x 3.66 m
- Plancher : Béton
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.11 m x 1.19 m
- Plancher : Plancher flottant
Bureau - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.73 m x 3.68 m
- Plancher : Tapis

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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