3743 Rue Icare , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) QC J1N4H6

No. 12923035

Inscription du bureau:

Mario Lamirande, Courtier immobilier agréé | Christian Longpré, Courtier immobilier agréé

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Besoin d'un garage multifonctionnel aménagé sur 2 étages, en plus d'un sous-sol excavé, plancher chauffant et une salle de bain? Bienvenue au 3743 Icare. Sise dans un quartier prisé, cette propriété a été construite avec soin et minutie. Cette résidence de 4 chambres offre de grandes pièces et une luminosité abondante, un s-sol de style "high-ranch" tout aménagé (2 chambres & salle familiale). La maison compte 2 s. de bains complètes, 2 salles d'eau et un garage intégré de 25' X 12' et un abri d'auto. Le tout sur un grand terrain de 11 700 pc (sud), bordé de cèdres et surplombé par une grande galerie couverte en fibre de verre. Voir addenda.

- Le vendeur conserve le garage détaché pour entreposage jusqu'au 30 novembre 2022.

- Les vendeurs s'engagent dès la levée des conditions d'une promesse d'achat acceptée à procéder à l'ajout d'une cloison et d'un mur de séparation pour 2 chambre à coucher (étant actuellement le gym et la salle de jeux) avec fenêtres conformes (telles qu'elles le sont actuellement). Aucune prise (électrique/téléphone) ne sera ajoutée.

- Le coût de chauffage inclut la maison, le garage, la piscine chauffée et la recharge de 2 véhicules électriques/hybride. Les frais annuels de propane sont d'environ 50$ selon le vendeur. Il déclare avoir fait remplir la dernière fois en novembre 2019 (154$, facture disponible).

- La maison a été construite en 2014 en coffrage isolant "NUDURA", revêtement extérieur en "Canexel", fenêtres à guillotine. La maison est équipée d'un système de climatisation central; le système de chauffage est par les planchers (glycol) et fonctionne en mode bi-énergie (électricité et gaz), d'où le faible coût énergétique. Les murs du garage intégré sont en panneaux résistant à l'eau, il y a une salle d'eau dans la salle mécanique.

- Le garage est sur 3 étages, construction 2005 en coffrage isolant "NUDURA", recouvert de "Canexel". Le sous-sol (excavé) et contient l'entrée électrique principal de 400 AMPS, une salle de bain complète et un système de chauffage au glycol pour les 3 étages. On y retrouve une grande pièce de rangement sous la dalle de béton extérieure (possibilité de chauffer, les conduits sont déjà installés); Le rez-de-chaussée dispose d'une porte de 9' et de hauts plafonds, idéal pour y entreposer vos VTT ou pour y faire un atelier; Le 2ème étage de style "loft" est mensardés, fini en latte de bois. C'est un endroit parfait pour toute activité tels la peinture, le bricolage, un gym, un bureau, etc.

- L'abris d'auto pleine hauteur est idéal pour un motorisé ou véhicule récréatif. Il est muni d'une "station de vidange" pour véhicule récréatif, une prise électrique 30 AMPS.

Inclusions : Thermopompe de la piscine, lave-vaisselle.

Exclusions : Remise mobile en bois, 2 quais mobiles, moteur aspirateur central du garage, support arrosoir (vissé au garage), bornes électriques.

Unifamiliale : Maison à paliers multiples

Voisinage :	Rock Forest
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	93 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	303 800,00 $
Évaluation totale :	397 000,00 $
Année d'évaluation :	2022
Taxes municipales :	4 286,00 $
Taxe scolaire :	349,00 $
Taxes annuelles totales :	4 635,00 $ (2022)
Largeur du terrain en façade :	22.86 Mètre
Profondeur du terrain :	47.68 Mètre
Dimensions du terrain :	1089.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	42.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	39.2 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Superficie habitable (approx):	1529.0 Pieds carrés
Bâti en :	2014
Chambres :	2+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Salle(s) de bains partielle(s) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Attaché , Autre , Double largeur ou plus - Hauteur libre environ 14'
Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus , Avec prise extérieure
Appareils en location (mensuel):	Réservoir au propane
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Eau chaude , Radiant
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Propane
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Autre , Climatiseur central , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale - Prise installée pour borne électrique
Fenestration:	PVC
Fondation:	Autre - Coffrage isolant "NUDURA"
Garage:	Chauffé , Détaché , Intégré
Piscine:	Chauffée , Hors terre
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Revêtement:	Autre - "Canexel"
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Abri d'auto , Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies
Type de fenestration:	Guillotine
Revêtement de la toiture:	Autre , Bardeaux d'asphalte - Maison 2014 & garage 2005
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :	2 422,00 $
Gaz :	50,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.41 m x 1.96 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.90 m x 4.22 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 2.13 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.61 m
- Plancher : Céramique
- Porte-patio, accès balcon
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 1.73 m
- Plancher : Céramique
- Incl. laveuse-sécheuse
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.24 m x 4.14 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.29 m x 2.29 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.53 m x 3.05 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 6.15 m x 4.78 m
- Plancher : Céramique
- Aire ouverte
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.11 m x 3.58 m
- Plancher : Céramique
- Actuellement salle de jeux
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.58 m x 3.38 m
- Plancher : Céramique
- Actuellement gym
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.59 m x 2.11 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.59 m x 1.50 m
- Plancher : Béton

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