3709 Rue Impériale , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) QC J1N3W4

Vente 798 000 $ |

No. 12257254

Mario Lamirande

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000

mariolamirande@royallepage.ca

www.longprelamirande.com

Christian Longpré

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.300.4600

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Située dans un secteur en forte demande, cette magnifique maison à étages répondra à une foule de critères dont 4 chambres au 2 ème en plus d'une grande salle familiale, un foyer au bois et combustion lente au salon, une cuisine avec armoires en bois et comptoirs de quartz. Au sous-sol, on y trouve une 2 ème salle familiale, une pièce servant actuellement de salon de coiffure avec entrée distincte, sans oublier le garage attaché sur plancher époxy. Le terrain d'une superficie de 11 900 pc offre une grande cour «sud», dispose de haies de cèdre, d'une remise sur dalle et d'une spacieuse galerie couverte. Quoi de mieux pour prolonger les saisons

* À 1 km de l'autoroute 410, près de la polyvalente Le Triolet, à moins de 3 km de l'Université de Sherbrooke, vous êtes à proximité des services. Le transport en commun au coin de la rue.

* La rue de l'Impériale fait un tour, c'est peu passant, il y règne une belle vie de quartier, idéal pour les familles.

* Les armoires de cuisine en bois ont été peintes en usine il y a quelques années, les armoires de la salle de bains sont également peintes.

* En 2024, ajout d'un époxy dans le garage, sur les trottoirs, balcon avant et balcon arrière. La galerie arrière couverte (16'X16') inclut des toiles de type «gazebo» pour les soirées 3 saisons; un balcon supplémentaire de 16'X16' prolonge la galerie et en bas, une dalle de béton (20'X20') pour les meubles patio, SPA, etc.

Inclusions : Aspirateur central & accessoires, lavabo du salon de coiffure.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Rock Forest
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	139 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	441 000,00 $
Évaluation totale :	580 500,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	5 209,00 $
Taxe scolaire :	339,00 $
Taxes annuelles totales :	5 548,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	19.81 Mètre
Profondeur du terrain :	32.86 Mètre
Dimensions du terrain :	1107.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	11.84 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.95 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Superficie habitable (approx):	1906.0 Pieds carrés
Bâti en :	2005
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer - Autre , Foyer au bois - Combustion lente
Garage:	Chauffé , Intégré , Simple largeur
Proximité:	Autoroute , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Revêtement:	Autre - Canexel
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies , Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

3 876,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.31 m x 1.68 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.03 m x 4.52 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.02 m
- Plancher : Céramique
- Porte-patio, accès au balcon
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.71 m x 2.77 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 1.35 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.22 m x 3.30 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 5.00 m x 4.22 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 4.60 m x 3.86 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 3.35 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 3.40 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 3.40 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 1.52 m x 1.24 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 2.64 m x 2.26 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.99 m x 3.89 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.67 m x 3.12 m
- Plancher : Plancher flottant
- Sortie extérieure
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.40 m x 1.24 m
- Plancher : Plancher flottant

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

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250 Rue Principale Ouest
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