3649Z - 3653Z Rue de l'Indiana , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) QC J1N2W9

Vente 659 000 $ |

No. 19687798

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

À moins de 5 min. de l'Université! À proximité des services, des écoles, du transport en commun et de l'accès à l'autoroute. Superbe triplex, idéal pour un propriétaire occupant désirant une prise de possession rapide. Le 6½ disponible à l'acheteur offre 3 chambres + 1 salle de bains, accès au balcon, à la piscine hors-terre chauffée ainsi qu'au garage double chauffé via la cuisine. Le logement du RDC possède également sa propre allée asphaltée (4 espaces). Au sous-sol, 1 X 4½ à 620$/mois & 1 X 3½ à 690$/mois, entrées indépendantes à l'arrière. Terrain très bien entretenu de 9039 pc & bordé de haies, remise.

* Opportunité d'acheter une maison et d'obtenir un ''rabais'' sur votre paiement d'hypothèque équivalent à environ 200 000$ grâce aux deux logements du sous-sol (basé sur un taux d'intérêt de 5.5% sur un plan d'amortissement de 25 ans), veuillez valider toute information auprès de votre professionnel hypothécaire.

* À partir du 01 juillet 2024, le logement du 3653 sera augmenté à 620$. Pour le logement 3651, le logement sera à 690$ dès le 01 mai 2024.

* Date ou délai d'occupation pour les 2 logements du sous-sol : selon les baux en vigueur & date ou délai d'occupation pour le logement du RDC : dès l'acte de vente, le logement est vacant.

* La visite des logements se fera sur promesse d'achat acceptée seulement.

* À la demande du vendeur, toute promesse d'achat devra être ouverte pour 72h minimum.

* Nouveau certificat de localisation à venir.

Inclusions : Lustres, tringles, rideaux, lave-vaisselle, gazebo, meubles inclus dans le bail du logement 3651 (cuisinière, four à micro-ondes, réfrigérateur, laveuse & sécheuse, 1 table avec 3 chaises, aspirateur central, déshumidificateur.)

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Rock Forest
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	80 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	321 300,00 $
Évaluation totale :	401 500,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	5 474,00 $
Taxe scolaire :	346,00 $
Taxes annuelles totales :	5 820,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	87.0 Pieds
Profondeur du terrain :	102.1 Pieds
Dimensions du terrain :	9039.53 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	62.2 Pieds
Profondeur du bâtiment	28.1 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	9
Superficie habitable (approx):	1659.0 Pieds carrés
Bâti en :	1990
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus , Non pavée
Armoires de cuisine:	Bois , Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
Piscine:	Chauffée , Hors terre
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Piste cyclable , École secondaire , Transport en commun , Université
Revêtement:	Brique , Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies , Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 102,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 1.30 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.05 m x 4.75 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 3.02 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.93 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
- Porte-patio
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 2.79 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 3.28 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 2.62 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 3.02 m
- Plancher : Céramique

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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