881 - 883 Ch. du Lac , Sainte-Anne-de-la-Rochelle QC J0E2B0
Vente
1 925 000 $
+TPS/TVQ
|
No. 25441752
Mario Lamirande
Courtier immobilier agréé
Les Immeubles Longpré Inc.
Téléphone : 819.868.5000
mariolamirande@royallepage.ca
www.longprelamirande.com
Christian Longpré
Courtier immobilier agréé
Les Immeubles Longpré Inc.
Téléphone :
819.868.5000
Cellulaire :
819.300.4600
christianlongpre@royallepage.ca
https://www.longprelamirande.com
Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
250
Rue Principale Ouest
Magog,
QC
J1X2A5
Remarques :
Terre agricole de 336 acres à Sainte-Anne de la Rochelle, sise en hauteur offrant une belle vue de la face ouest du Mt-Orford. Ancienne ferme laitière, environ 140 acres en prairie (grande partie drainée), 176 acres boisé, non buché depuis plus de 40 ans ainsi que les bâtiments fonctionnels (étable principale, garages, etc.). Située sur 2 côtés de route, les 2 étables permettent de scinder les élevages et/ou d'avoir plusieurs types d'élevage. Maison principale de 3 chambres + un 4 1/2 de 2 chambres au 2ème avec entrée distincte. Possibilité d'ajouter une 2ème maison sur lot distinct pour 150 000$ et un lot agricole de 84 acres pour 475 000$.
* Avis de 48 heures minimum pour les visites.
* Les mesures (superficie bâtiments et proportion prairie et boisé) sont approximatives.
* 87% du prix d'achat est taxable (seulement la valeur de la maison est exempte des taxes pour une valeur de 250000$); Le lot supplémentaire (2ème maison) 2457542 (3721 mc) pour 150000$ n'est pas taxable; Le lot agricole 2237561 (84 acres) pour 475000$ est taxable.
* Un certificat de localisation sera fourni par le vendeur (sur l'équivalent de la maison sur 5000 mètres carrés environ). Aucun certificat de localisation sur les autres bâtiments de ferme et terrains ne sera fourni par le vendeur.
* La maison nécessite des travaux d'entretien et de mise à jour. La 2ème maison nécessite d'importants travaux de rénovation.
* 3 servitudes à créer par le vendeur à signature de l'acte de vente :
- Une servitude de "droit de passage en véhicule et à pied" sera créée par le vendeur, au moment de l'acte de vente, en faveur du lot 2457117 contre le lot 2457541 afin de permettre d'accéder au lot 2457117. La servitude devra inclure, entre autres, les droits suivants: Le cédant permettra au cessionnaire d'utiliser l'entrée actuelle et le cessionnaire devra ajouter un chemin sur le lot 2457117 à ses frais. Seulement la pointe "nord-est" du lot 2457541 pourra servir pour accéder au futur chemin. Une assiette de servitude sera fournie par le vendeur à l'acheteur. Les frais d'entretien pour la portion de l'assiette de servitude seront aux frais du cessionnaire (sauf le déneigement pour la portion "entrée de cour" du lot 2457541).
- Une servitude de "droit de puisage d'eau" sera créée par le vendeur, au moment de l'acte de vente, en faveur du lot 2457541 contre le lot 2457117 afin de permettre de continuer à puiser l'eau (source d'eau potable) sur le lot 2457117 ainsi qu'un droit de passage pour l'entretien en faveur des 2 lots. La servitude s'éteindra si jamais le puits de surface venait qu'à s'assécher. Les frais d'entretien seront divisés entre les 2 utilisateurs du puits de surface.
- Une servitude de "droit de puisage d'eau" sera créée par le vendeur, au moment de l'acte de vente, en faveur du lot 2237562 contre le lot 2238553 afin de permettre de continuer à puiser l'eau (source d'eau potable) ainsi qu'un droit de passage pour l'entretien des conduites en faveur du lot 2237562. La servitude s'éteindra si jamais le puits de surface venait qu'à s'assécher. Les frais d'entretien seront à la seule charge du cessionnaire, ainsi que la remis en état des lieux.
* Les mesures (superficie bâtiments et proportion prairie et boisé) sont approximatives.
* 87% du prix d'achat est taxable (seulement la valeur de la maison est exempte des taxes pour une valeur de 250000$); Le lot supplémentaire (2ème maison) 2457542 (3721 mc) pour 150000$ n'est pas taxable; Le lot agricole 2237561 (84 acres) pour 475000$ est taxable.
* Un certificat de localisation sera fourni par le vendeur (sur l'équivalent de la maison sur 5000 mètres carrés environ). Aucun certificat de localisation sur les autres bâtiments de ferme et terrains ne sera fourni par le vendeur.
* La maison nécessite des travaux d'entretien et de mise à jour. La 2ème maison nécessite d'importants travaux de rénovation.
* 3 servitudes à créer par le vendeur à signature de l'acte de vente :
- Une servitude de "droit de passage en véhicule et à pied" sera créée par le vendeur, au moment de l'acte de vente, en faveur du lot 2457117 contre le lot 2457541 afin de permettre d'accéder au lot 2457117. La servitude devra inclure, entre autres, les droits suivants: Le cédant permettra au cessionnaire d'utiliser l'entrée actuelle et le cessionnaire devra ajouter un chemin sur le lot 2457117 à ses frais. Seulement la pointe "nord-est" du lot 2457541 pourra servir pour accéder au futur chemin. Une assiette de servitude sera fournie par le vendeur à l'acheteur. Les frais d'entretien pour la portion de l'assiette de servitude seront aux frais du cessionnaire (sauf le déneigement pour la portion "entrée de cour" du lot 2457541).
- Une servitude de "droit de puisage d'eau" sera créée par le vendeur, au moment de l'acte de vente, en faveur du lot 2457541 contre le lot 2457117 afin de permettre de continuer à puiser l'eau (source d'eau potable) sur le lot 2457117 ainsi qu'un droit de passage pour l'entretien en faveur des 2 lots. La servitude s'éteindra si jamais le puits de surface venait qu'à s'assécher. Les frais d'entretien seront divisés entre les 2 utilisateurs du puits de surface.
- Une servitude de "droit de puisage d'eau" sera créée par le vendeur, au moment de l'acte de vente, en faveur du lot 2237562 contre le lot 2238553 afin de permettre de continuer à puiser l'eau (source d'eau potable) ainsi qu'un droit de passage pour l'entretien des conduites en faveur du lot 2237562. La servitude s'éteindra si jamais le puits de surface venait qu'à s'assécher. Les frais d'entretien seront à la seule charge du cessionnaire, ainsi que la remis en état des lieux.
Inclusions :
Étable principale : équipements fixes, robot à moulée, système de traite et silos.
Exclusions :
Génératrice (possibilité d'acheter pour 50 000$).
Ferme/Fermette
| Évaluation du terrain : | 1 304 600,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 511 400,00 $ |
| Évaluation totale : | 1 816 000,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2026 |
| Taxes municipales : | 3 349,00 $ |
| Taxe scolaire : | 573,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 3 922,00 $ (2026) |
| Largeur du terrain en façade : | 685 Mètre |
| Profondeur du terrain : | 1530 Mètre |
| Dimensions du terrain : | 336 Acres |
| Largeur du bâtiment | 43 Pieds |
| Profondeur du bâtiment | 28.6 Pieds |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 11 |
| Superficie habitable (approx): | 2236 Pieds carrés |
| Bâti en : | 1915 |
| Chambres : | 4 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 1 |
| Salle(s) de bains partielle(s) : | 0 |
| Zonage : | Agricultural |
Caractéristiques du bâtiment :
| Sous-sol: | Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé |
| Caractéristiques du bâtiment: | Intergénération - À l'étage |
| Matériaux de construction: | Aluminium , Vinyle |
| Type de fondations: | Pierre |
| Chauffage: | Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques , Bois , Électricité |
| Caractéristiques de la buanderie: | Salle de bains , 1er niveau/RDC , [] |
| Caractéristiques du terrain: | Boisé , Terre cultivable , En pente , Plat |
| Parking Features: | Double largeur ou plus , Non pavée , Attaché , Attenant , Simple largeur |
| Toiture: | Tôle |
| Égout: | Champ d'épuration , Fosse septique |
| Services publics: | Électricité raccordée |
| Vue: | Sur la montagne , Panoramique |
| Source d'eau: | Puits artésien , Puits |
| Caractéristiques des fenêtres: | Bois , PVC , Guillotine , Manivelle (battant) |
Unités à revenue :
-
- Pièces : 9
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
-
- Pièces : 6
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Pièces
-
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 4.88 m
- Plancher : Linoléum
-
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 4.17 m
- Plancher : Linoléum
-
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 4.78 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 4.04 m
- Plancher : Linoléum
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.02 m x 3.43 m
- Plancher : Linoléum
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 3.33 m
- Plancher : Linoléum
-
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.03 m x 3.33 m
- Plancher : Céramique
-
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 4.42 m
- Plancher : Autre - Contre-plaqué
-
Rangement
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.80 m x 2.44 m
- Plancher : Autre - Contre-plaqué
- Rangement externe
-
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 4.60 m x 4.67 m
- Plancher : Linoléum
- inclut salle à manger
-
Salon
- Niveau : 2e niveau 3.53 m x 4.04 m
- Plancher : Tapis
-
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.48 m x 3.53 m
- Plancher : Tapis
-
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.10 m x 3.48 m
- Plancher : Linoléum
-
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.54 m x 1.42 m
- Plancher : Linoléum
-
Salle de lavage
- Niveau : 2e niveau 1.83 m x 1.83 m
-
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.35 m x 4.62 m
- Plancher : Linoléum
-
Rangement
- Niveau : 3e niveau 5.64 m x 5.84 m
- Plancher : Bois
- Grenier non isolé
Réseau Longpré Lamirande
Téléphone : 819.868.5000
Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
250
Rue Principale Ouest
Magog,
QC
J1X2A5
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