81 Ch. de la Sagittaire , Orford QC J1X7H3

Vente 995 000 $ |

No. 15661803

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Bord du lac des Monts, 128' sur le lac. Maison de 3 chambres à coucher, 2.5 salles de bains, verrière avec plancher radiant, cuisine très fonctionnelle. Au sous-sol, vous retrouverez une grande salle familiale, une pièce de rangement, une chambre froide et un accès direct au garage. Plusieurs pièces de la maison vous offrent une belle vue sur le lac. Garage double largeur chauffé ainsi qu'une grande pièce au-dessus servant actuellement d'atelier. Grand terrain boisé de + 44 000 pc, site paisible & ressourçant. Partez directement de votre quai en kayak ou autre embarcation et naviguez jusqu'à 3 autres lacs (Simoneau, Leclerc, Bran de Scie).

- À proximité : Parc national du Mont Orford, centre de villégiature Jouvence, différents sentiers de randonnée, etc.

-La grande pièce au-dessus du garage servant actuellement d'atelier est isolée et chauffée, pourrait être aménagée pour une autre utilisation (d'une superficie d'environ 620 pieds carrés).

Inclusions : Lustres, toiles, rideaux, tringles à rideaux, lave-vaisselle, aspirateur central & accessoires, quai.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	195 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	465 000,00 $
Évaluation totale :	660 000,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	4 034,00 $
Taxe scolaire :	591,00 $
Taxes annuelles totales :	4 625,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	50.0 Mètre
Dimensions du terrain :	4103.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	60.3 Pieds
Profondeur du bâtiment	40.3 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	7
Superficie habitable (approx):	2065.5 Pieds carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac des Monts
Bâti en :	2005
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau , Navigable
Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection , Radiant
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Thermopompe centrale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Garage:	Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré
Revêtement:	Fibre pressée
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Autre , Partiellement aménagé - Accès au garage
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé , Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat
Vue:	Sur l'eau

Dépenses (annuelles) :

Autre (Entretien pour installation septique) :	105,00 $
Électricité :	2 264,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 2.03 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.41 m x 1.40 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.03 m x 3.40 m
- Plancher : Céramique
- Porte-patio, vue sur l'eau
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.43 m
- Plancher : Céramique
- Porte-patio, accès verrière
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 3.45 m
- Plancher : Céramique
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.50 m x 3.43 m
- Plancher : Céramique
- Plancher radiant,vue sur l'eau
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.56 m
- Plancher : Bois
- Vue sur l'eau, walk-in
Penderie (Walk-in) - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 1.80 m x 1.37 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.89 m x 3.63 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.01 m x 2.79 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.29 m x 2.39 m
- Plancher : Céramique
- Comm. à la ch. des maîtres
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 6.45 m x 5.28 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre
- Niveau : Sous-sol 4.37 m x 2.11 m
- Plancher : Béton
Rangement
- Niveau : Sous-sol 3.12 m x 2.64 m
- Plancher : Autre - Contre-plaqué
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 3.17 m x 1.40 m
- Plancher : Autre - Contre-plaqué
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.95 m x 2.31 m
- Plancher : Céramique
- Inst. laveuse-sécheuse

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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