451 Ch. Simoneau , Orford QC J1X6S4

Vente 1 195 000 $  | 
No. 11844831
Façade Vue d'ensemble Garage

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog,  QC J1X2A5

Remarques :

Bienvenue au 451 rue Simoneau à Orford. Dès votre arrivée, vous serez séduit par cette magnifique demeure de style Farmhouse, située sur un terrain de 3,8 acres. Cette maison offre un cadre très privé à l'abri des regards. Elle se distingue par ses finitions soignées et son charme rustique, fabriquée à partir de matériaux nobles de qualité supérieure.
La maison dispose d'une cuisine pratique dotée d'une grande pantry, idéale pour le rangement. Un foyer au bois apporte une ambiance chaleureuse et authentique à l'espace de vie principal.
Par ailleurs, le rez-de-jardin possède un plancher radiant qui garantit un confort thermique optimal.
C'est à cet endroit que se situent les deux chambres à coucher, toutes deux dotées de jolies salles de bain complètes.
Un monte-charge est mis en place du rez-de-jardin jusqu'à la pantry au rez-de-chaussée, vous permettant un transfert facile de vos marchandises d'un étage à l'autre.

Un garage détaché ainsi qu'un abri auto complètent les commodités extérieures, offrant des solutions de stationnement pratiques et supplémentaires pour les véhicules. Un espace de rangement est également disponible au deuxième étage du garage. Cette espace pourrait devenir un loft ou espace bureau.

Pour préserver la beauté naturelle de cet endroit et limiter les travaux d'entretien extérieur, le terrain a été laissé boisé et a été agrémenté de magnifiques marches en pierres naturelles. Le charme de l'endroit est accentué par la jolie terrasse extérieure, qui est dotée d'un toit et de chauffes-terrasse. C'est l'endroit idéal pour passer de merveilleuses soirées et créer de beaux souvenirs avec vos amis et votre famille.

Accès notarié au lac Bowker via le lot 3 856 732 (accès à pieds)
Accès rapide Aux sentiers de L'Estrie et au sentiers du Mont Orford.
Accès à des descentes à bateau public au lac des Monts et au lac Brompton

Inclusions :  Système de caméras, habillage de fenêtres, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, 2e réfrigérateur qui est dans la pantry. Le vendeur est disposé à vendre des meubles meublants. Si nécessaire, une entente devra être conclue entre les parties.
Exclusions :  Meubles et effets personnels.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 196 300,00 $
Évaluation de l'immeuble : 554 300,00 $
Évaluation totale : 750 600,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 3 046,00 $
Taxe scolaire : 396,00 $
Taxes annuelles totales : 3 442,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 50.0 Mètre
Dimensions du terrain : 15473.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 38.0 Pieds
Profondeur du bâtiment 30.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 12
Superficie habitable (approx): 1860.0 Pieds carrés
Nom du plan d'eau : Bowker
Bâti en : 2023
Chambres : 2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto: Autre - attaché au garage
Eau (accès): Accès
Allée: Non pavée
Mode de chauffage: Plinthes électriques , Radiant
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement/Services: Adoucisseur d'eau , Autre , Cour privée , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale - Monte charge dans la maison
Fenestration: Aluminium
Fondation: Béton coulé
Foyer-Poêle: Foyer au bois
Garage: Chauffé , Détaché , Double largeur ou plus
Particularités du site: Aucun voisin à l'arrière
Proximité: Garderie/CPE , Golf , École primaire , Ski alpin , École secondaire
Revêtement: Fibre pressée
Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol: Autre , Totalement aménagé - Rez-de-jardin
Stationnement: Abri d'auto , Allée , Garage
Système d'égouts: Autre - Ecoflo 3 chambres
Terrain: Boisé
Type de fenestration: Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture: Autre , Bardeaux d'asphalte - acier
Topographie: Accidenté

Dépenses (annuelles) :

Électricité : 1 888,00 $

Pièces

  • Hall d'entrée
    • 4.19 m x 2.03 m
    • Plancher :   Céramique
    • Planchers radiants
  • Pièce de détente
    • 2.90 m x 2.03 m
    • Plancher :   Céramique
    • Avec monte charge
  • Chambre principale
    • 3.66 m x 4.22 m
    • Plancher :   Bois
    • Garde-robe + walk-in
  • Salle de bains
    • 3.15 m x 1.55 m
    • Plancher :   Céramique
    • Douche italienne/ évier double
  • Chambre
    • 3.20 m x 3.17 m
    • Plancher :   Bois
    • Garde-robe double
  • Salle de bains
    • 1.52 m x 3.20 m
    • Plancher :   Céramique
    • Bain-douche
  • Salle de lavage
    • 1.96 m x 2.03 m
    • Plancher :   Céramique
  • Cuisine
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 4.47 m
    • Plancher :   Bois
    • Accès terrasse
  • Autre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 2.03 m
    • Plancher :   Bois
    • Entièrement équipé
  • Salle à dîner
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 4.47 m
    • Plancher :   Bois
    • Accès terrasse
  • Salon
    • Niveau : Rez-de-chaussée 5.18 m x 4.47 m
    • Plancher :   Bois
    • Plafond cathédrale/foyer bois
  • Coin-repas
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.13 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle d'eau
    • Niveau : Rez-de-chaussée 1.93 m x 2.03 m
    • Plancher :   Céramique