34 Rue des Tangaras , Orford QC J1X0B9

Vente 1 095 000 $ |

No. 20050886

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Située dans un secteur recherché à Orford, cette imposante propriété aménagée sur 3 étages saura vous séduire par son espace et son confort. Elle offre 4 chambres, 2.5 s. de bain et un système de géothermie assurant une efficacité énergétique optimale. Sa fenestration généreuse permet de profiter d'une vue magnifique sur la montagne et les couchers de soleil. Le salon à plafond cathédrale est agrémenté d'un foyer au bois, créant une ambiance chaleureuse. La cuisine fonctionnelle propose de nombreux rangements et des comptoirs en quartz. À seulement qques min. du Mont Orford, cette propriété combine confort moderne et proximité des attraits.

Inclusions : Fixtures d'éclairage, stores, tringles à rideaux et rideaux, cuisinière au gaz, réfrigérateur et congélateur de la cuisine.

Exclusions : Lave-vaisselle, laveuse & sécheuse, ainsi que le réfrigérateur du sous-sol. Tous les tableaux et effets personnels.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	212 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	842 700,00 $
Évaluation totale :	1 055 600,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	4 404,00 $
Taxe scolaire :	648,00 $
Taxes annuelles totales :	5 052,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	45.46 Mètre
Profondeur du terrain :	71.81 Mètre
Dimensions du terrain :	3581.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	15.67 Mètre
Profondeur du bâtiment	9.28 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	290.82 Mètres carrés
Bâti en :	2007
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	Totalement aménagé
Bathroom Features:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Autre , Autre
Caractéristiques de l'extérieur:	Espace de rangement extérieur
Caractéristiques du foyer:	Foyer au bois
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Géothermie
Kitchen Cabinet Features:	Autre , Mélamine
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Boisé , Paysager , En pente , Plat
Autres équipements:	Échangeur d'air
Parking Features:	Attaché , Attenant , Chauffé , Double largeur ou plus , Ouvre-porte électrique (garage)
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Égout raccordé
Vue:	Sur la montagne
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Manivelle (battant)

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

3 970,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 16
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 3
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.23 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 4.95 m
- Plancher : Bois
- Foyer au bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 4.06 m
- Plancher : Bois
- Garde-robe double
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 4.01 m
- Plancher : Bois
- Garde-robe double
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 4.39 m
- Plancher : Bois
- Pas de garde-robe
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 3.51 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.22 m x 3.23 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 4.39 m x 4.75 m
- Plancher : Céramique
Coin-repas
- Niveau : 2e niveau 4.57 m x 2.62 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : 2e niveau 4.62 m x 4.17 m
- Plancher : Céramique
- Foyer double face
Autre
- Niveau : 2e niveau 5.66 m x 5.94 m
- Plancher : Bois
- Vue sur la montagne et foyer
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.14 m x 4.70 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : 2e niveau 3.96 m x 4.70 m
- Plancher : Céramique
- Walk-in en cèdre 8'4 x 12'
Salle d'eau
- Niveau : 2e niveau 2.49 m x 3.45 m
- Plancher : Céramique
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 8.53 m x 6.71 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre
- Niveau : Sous-sol 7.01 m x 4.70 m
- Plancher : Plancher flottant
Bureau
- Niveau : Sous-sol 5.18 m x 3.20 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre
- Niveau : Sous-sol 3.35 m x 2.82 m
- Plancher : Béton

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

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250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

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