À Vendre

3 295 000 $

361 Rue Hovey , North Hatley, QC J0B2C0

Isolé 4 Chambres à coucher 5 Salles de bain

Remarques

71 pieds de littoral sur le majestueux Lac Massawippi, une des seules propriétés ayant sa plage privée et son quai. Situé au coeur du pittoresque village de North Hatley, à distance de marche du réputé Manoir Hovey, vous y retrouvez une résidence de 3775 pc, proposant les pièces principales (2 chambres, 2 salles de bain) et sa spacieuse mezzanine, offrant une vue opulente ainsi qu'une généreuse fenestration. La résidence compte également 2 suites complètes pour vos invités (chambre, salle de bain et foyer), en plus d'une grande salle familiale avec cuisinette et salle de bain au rez-de-jardin, ajoutant confort et privacité.

* Le village de North Hatley a été implanté en 1803 et constitué en municipalité en 1897. À distance de marche du Manoir Hovey, du village, des cafés et restos, vous serez plus que charmés par cet endroit. C'est complètement dépaysant avec un côté mondain et historique (de par les magnifiques propriétés qui ornent le village).

* Le lac Massawippi, d'une longueur de 14 km, jusqu'à 1.9 km de large, atteignant une profondeur de 85 mètres (278 pieds) est idéal pour les sports nautiques et la pêche. La profondeur du lac permet un environnement exceptionnel pour l'ensemble des activités.

* La propriété bénéficie d'un quai en béton (droits acquis), qui sera recouvert d'un quai en cèdre et aluminium afin d'en faciliter son accès et utilisation. Une PLAGE PRIVÉE borde la propriété, c'est une rareté sur le lac Massawippi. L'orientation sud-est permet de profiter au maximum du soleil, les arbres et autres végétaux permettent un écran naturel, rendant le côté privé de la propriété, à l'abri des regards.

* La résidence construite en 2000 est de type « coffrage isolant - Blue Maxx » offrant une isolation supérieure; le revêtement de toiture (2022) est en acier incluant des arrêts neige. L'extérieur de type « stucco » a été complètement repeint en 2024. La superficie habitable est d'environ 3775 pieds carrés, incluant le rez-de-jardin. Dans la déclaration du vendeur, à 12.5) on doit lire « master bathroom » et non « master bedroom ».

* Une liste exhaustive de travaux effectués depuis l'acquisition (plus de 1 million de dollars investis - factures à l'appuies):
2019: Construction des murets côté lac, rénovation des salles de bain (2 suites), ajout de 2 salles de bain et rénovation de la salle de bain des maîtres;
2022: Ajout du hall d'entrée, réfection et travaux de l'entrée de cours, ajout d'escaliers extérieurs et réfection des balcons aux différentes étages, nouveau revêtement de toiture en acier, annulation de la servitude contre la présente propriété (donc aucune charge contre l'immeuble);
2023: Ajout d'une barrière électrique à l'entrée (télécommande à distance), peinture du revêtement extérieur;
2024: Ajout d'un recouvrement du quai d'ici le 15 juin 2024 (cèdre et aluminium).

* Un certificat de localisation a été commandé.

* Les vendeurs sont non-résidents canadiens.

* Location réservoir propane - montant mensuel à confirmer (en attente des documents)

Inclusions : 

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes/ventilateur de cuisinière, laveuse et sécheuse empilables, congélateur et réfrigérateur de bar (sous-sol). 2 climatiseurs muraux. Tout ce qui précède a été acheté en 2019. Pédalo, canoë, enclos pour chien, tous les meubles de patio et le BBQ. Possibilité d'ajouter d'autres meubles, à discuter avec les vendeurs.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 576 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 698 300,00 $
  • Évaluation totale : 1 274 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 10 422,00 $
  • Taxe scolaire : 765,00 $
  • Taxes annuelles totales : 11 187,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 19.81 Mètre
  • Profondeur du terrain : 48.22 Mètre
  • Dimensions du terrain : 964.8 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 31.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 40.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 6
  • Superficie habitable (approx): 3775.0 Pieds carrés
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac Massawippi
  • Bâti en : 2000
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 5
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Bordé par l'eau , Navigable
  • Allée:
    Autre , Double largeur ou plus , Non pavée  - Barrière électrique
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques , Radiant
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Échangeur d'air
  • Fenestration:
    Aluminium , Bois
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Particularités du site:
    Villégiature/Chalet
  • Proximité:
    Golf , Parc , Piste cyclable
  • Rénovations:
    Autre , Couverture , Salle de bains  - Voir addenda
  • Revêtement:
    Autre , Stucco  - Coffrage isolant
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Autre , Entrée extérieure , Totalement aménagé  - Rez-de-jardin
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Autre , Clôturé , Bordé par des haies , Boisé , Paysager  - Murets de pierre
  • Type de fenestration:
    Guillotine
  • Revêtement de la toiture:
    Tôle
  • Topographie:
    En pente
  • Vue:
    Sur l'eau , Panoramique

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 6.68 m x 1.70 m
    Plancher : Céramique
    Plancher radiant
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.68 m x 3.63 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 6.25 m x 3.53 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.61 m x 3.61 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.24 m x 3.81 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.49 m x 2.13 m
    Plancher : Céramique
    Plancher radiant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 3e niveau 3.51 m x 2.87 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 3e niveau 2.87 m x 2.41 m
    Plancher : Bois
  • Bureau - Irrégulier:
    Niveau : 3e niveau 5.00 m x 1.83 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.35 m x 3.51 m
    Plancher : Bois
    Suite complète
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 1.57 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.35 m x 3.51 m
    Plancher : Bois
    Suite complète
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 1.68 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale - Irrégulier:
    6.35 m x 6.10 m
    Plancher : Céramique
  • Autre - Irrégulier:
    3.43 m x 2.79 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains - Irrégulier:
    2.21 m x 1.47 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement:
    4.32 m x 2.18 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 209,00 $
Style de vie
Information du quartier
Réseau Longpré Lamirande

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Téléphone :  819.868.5000

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