98 Av. de la Plage , Magog QC J1X5V3

No. 10716119

Mathieu Desruisseaux

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.868.5000

mathieudesruisseaux@royallepage.ca

https://mathieudesruisseaux.royallepage.ca

Christian Longpré

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.300.4600

christianlongpre@royallepage.ca

https://www.longprelamirande.com

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Southière-sur-le-Lac, accès au lac Memphrémagog, membre APS. Prestigieuse demeure située à quelques pas de son accès à l'eau & d'un grand parc, terrain de volleyball, terrain de soccer, etc. 4 chambres, 2.5 salles de bains, espace bureau, rangement abondant. Vaste salon avec foyer au gaz, cuisine épurée avec grand îlot, cellier. Propriété unique offrant des matériaux haut de gamme, une fenestration remarquable, des plafonds de 9', plancher chauffant, thermopompes, toiture en tôle, système d'irrigation et +. Garage double largeur chauffé. Patio à l'arrière avec spa, terrain de 9805pc, remise.Secteur en demande!

* Le seul certificat de localisation qui sera remis par le vendeur est celui préparé par Daniel St-Pierre, minutes 13207 (mai 2021).

* À la demande du vendeur, il est impératif que les clients acheteurs aient démontré une pré-autorisation ou preuve de fonds pour pouvoir visiter.

* À moins de 10 min. du Mont Orford, du centre-ville et des accès à l'autoroute.

* Plancher chauffant au RDC (incluant garage) et dans la salle de bains principale du 2e étage.

* Cuisine avec comptoir de quartz

Inclusions : Luminaires, tringles à rideaux, rideaux, supports à bouteilles de vin.

Exclusions : Borne de recharge Tesla, compresseur dans le garage.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	190 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	814 200,00 $
Évaluation totale :	1 004 700,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	5 762,00 $
Taxe scolaire :	612,00 $
Taxes annuelles totales :	6 374,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	72.1 Pieds
Profondeur du terrain :	106.3 Pieds
Dimensions du terrain :	9805.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	58.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	28.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	8
Superficie habitable (approx):	2593.0 Pieds carrés
Nom du plan d'eau :	Lac Memphrémagog
Bâti en :	2021
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès
Allée:	Béton
Appareils en location (mensuel):	Réservoir au propane
Mode de chauffage:	Plinthes électriques , Radiant
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
Fenestration:	Aluminium , PVC
Fondation:	Béton coulé , Dalle de béton au sol
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse:	Salle de bains
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond
Restrictions/Permissions:	Location court terme non permise
Revêtement:	Acier , Pierre
Salle de bains:	Douche indépendante
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Tôle
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 1.70 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.24 m x 1.57 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.24 m x 1.57 m
- Plancher : Céramique
- Comptoir en granit
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.89 m x 4.88 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.97 m x 5.71 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.97 m x 3.00 m
- Plancher : Céramique
- Porte-patio, accès au balcon
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.42 m x 3.53 m
- Plancher : Bois
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 3.53 m x 1.45 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.53 m x 2.67 m
- Plancher : Céramique
- Comptoir en granit
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.53 m x 3.15 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 5.26 m x 2.97 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 7.54 m x 3.02 m
- Plancher : Bois
Bureau - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.20 m x 2.18 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.20 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

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Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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