777 Rue Poitras , Magog QC J1X5M6

Vente 624 500 $ |

No. 17920140

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Vous avez une liste de critères difficile à combler? Remédions à la situation! Superbe 2 étages avec garage attaché, offrant une très belle vue « ouest » sur la montagne et coucher de soleil. Hissé dans un des quartiers les plus en demande de Magog pour sa proximité aux services, lac & centre-ville à distance de marche, vous y trouverez un terrain privé, bordé de haies, une piscine creusée et un très bel aménagement paysager. Une belle verrière 4 saisons offrant une luminosité éclatante. Le haut plafond du salon avec son foyer au bois, les 3 chambres, bureau et parquets en bois franc. WOW! C'est une belle propriété, enfin à un prix abordable.

* Un nouveau certificat de localisation sera fourni pour l'acte de vente.

* Le coût d'électricité inclut le chauffage du spa à l'année.

Inclusions : SPA, toiles, toiles solaires, rideaux et tringles, micro-ondes & hotte de poêle, accessoires de la piscine.

Exclusions : 3 bibliothèques "IKEA" (2 s-sol et 1 bureau 2ème).

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	66 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	254 400,00 $
Évaluation totale :	321 200,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	3 129,00 $
Taxe scolaire :	284,00 $
Taxes annuelles totales :	3 413,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	18.29 Mètre
Profondeur du terrain :	30.5 Mètre
Dimensions du terrain :	557.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	46.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	26.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Superficie habitable (approx):	1763.0 Pieds carrés
Bâti en :	1991
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Autre , Climatiseur mural , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) - SPA
Fenestration:	Autre , PVC - 2019
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Attaché , Autre , Chauffé , Simple largeur - Sans drain de plancher
Piscine:	Creusée
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond
Revêtement:	Brique , Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Bordé par des haies , Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Autre , Bardeaux d'asphalte - 2010
Topographie:	Plat
Vue:	Sur la montagne

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

3 892,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 2.06 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.93 m x 3.63 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 2.36 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 3.17 m
- Plancher : Céramique
- Vue sur Mont Orford
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 3.89 m
- Plancher : Bois
- Vue sur Mont Orford
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 2.49 m
- Plancher : Céramique
- Inst. laveuse-sécheuse
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.04 m x 4.04 m
- Plancher : Bois
- Vue sur Mont Orford
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.63 m x 3.38 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.38 m x 3.20 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.92 m x 2.82 m
- Plancher : Céramique
- Vue sur Mont Orford
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.11 m x 3.56 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.81 m x 3.48 m
- Plancher : Plancher flottant
- Conf. fenêtre à vérifier
Atelier
- Niveau : Sous-sol 5.36 m x 3.66 m
- Plancher : Béton

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Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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