623 Rue St-Alphonse S. , Magog QC J1X0C8

Vente 339 000 $ |

No. 9542022

Christian Longpré

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.300.4600

christianlongpre@royallepage.ca

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Mario Lamirande

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000

mariolamirande@royallepage.ca

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Magnifique condo au RDC alliant espace, lumière et fonctionnalité. 2 chambres avec walk-in, salle de bains avec bain & douche séparés, foyer au gaz au salon et une cuisine possédant beaucoup de rangement & un îlot spacieux (comptoir lunch). Salle à manger lumineuse grâce à une porte-jardin donnant accès au balcon, d'où vous profiterez d'une superbe vue sur le mont Orford & les couchers de soleil. Vous apprécierez les plafonds de 9' et la généreuse fenestration. À distance de marche de l'aréna, des CPE & des parcs et à seulement quelques min. en voiture du centre-ville, du lac Memphrémagog, du Mont Orford, des écoles & des services essentiels.

* Toute promesse d'achat devra être conditionnelle à la signature de la déclaration de transmission par la succession au plus tard le 15 octobre 2025, sinon, la promesse d'achat deviendra nulle et non avenue.

* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

* Frais de copropriété de 208.33$/mois.

* Stationnements #7 et #8.

* Selon la déclaration de copropriété, les chiens ne sont pas permis. Toutefois, une demande particulière pourrait être étudiée par le syndicat de copropriété, selon la race et la taille de l'animal, sous réserve de l'approbation des autres copropriétaires.

Inclusions : Lave-vaisselle, habillage de fenêtre, tringles à rideaux, fixtures.

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment :	Quadrex
Frais de copropriété :	$208,00 Mensuel
Évaluation de l'immeuble :	278 700,00 $
Évaluation totale :	278 700,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 132,00 $
Taxe scolaire :	167,00 $
Taxes annuelles totales :	2 299,00 $ (2025)
Largeur du bâtiment	10.42 Mètre
Profondeur du bâtiment	12.37 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	99.5 Mètres carrés
Bâti en :	2008
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Type d'animaux:	Animaux non permis
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Rangement extérieur , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT
Restrictions/Permissions:	Location court terme non permise
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Vue:	Sur la montagne , Panoramique , Sur la ville

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 1.24 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 3.20 m
- Plancher : Autre - Bois ingénérie
- Porte-jardin menant au balcon
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.51 m
- Plancher : Autre - Bois ingénérie
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.10 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 2.59 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 3.66 m
- Plancher : Autre - Bois ingénérie
Penderie (Walk-in) - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.60 m x 1.57 m
- Plancher : Autre - Bois ingénérie
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.87 m
- Plancher : Autre - Bois ingénérie
Penderie (Walk-in)
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 1.02 m
- Plancher : Autre - Bois ingénérie

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

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250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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