550 Rue Gosselin , Magog QC J1X4R6

No. 23459313

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

À distance de marche du centre-ville, du lac Memphrémagog, des restaurants et des magasins. 2 chambres (possibilité d'en ajouter 1-2 au sous-sol et/ou de reconvertir la grande ch. des maîtres en 2 chambres afin d'en avoir 3 sur le même étage), 2 salles de bains, 3 foyers au gaz, vue saisonnière sur le Mont Orford & le lac. Vaste salle familiale au sous-sol. Votre pièce coup de coeur sera assurément la grande verrière avec son chaleureux foyer, sa luminosité exceptionnelle, son plancher chauffant et ses 2 sorties extérieures. Terrain + 13 600 pc bien aménagé, abri d'auto. À quelques minutes de l'autoroute et du Mont Orford.

* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

* Nouveau certificat de localisation en production.

* Possibilité d'ajouter 1-2 chambres au sous-sol en ajoutant des fenêtres. Il sera de la responsabilité de l'acheteur de s'assurer que son projet est conforme pour cet usage.

* Douche Hammam (hydrojets et bain à vapeur) dans la salle de bains du RDC.

* Auvent rétractable

Exclusions : Téléviseur au dessus du foyer & haut-parleurs dans la verrière.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	87 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	237 600,00 $
Évaluation totale :	325 500,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	3 095,00 $
Taxe scolaire :	281,00 $
Taxes annuelles totales :	3 376,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	103.0 Pieds
Profondeur du terrain :	131.0 Pieds
Dimensions du terrain :	13603.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	40.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	43.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Superficie habitable (approx):	1739.6 Pieds carrés
Bâti en :	1976
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Attaché
Allée:	Double largeur ou plus , Non pavée
Appareils en location (mensuel):	Réservoir au propane
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques , Radiant
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Biénergie , Électricité , Propane
Équipement/Services:	Système d'alarme , Thermopompe centrale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Proximité:	Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond - Centre-ville, lac Memphrémagog
Revêtement:	Bois , Pierre
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Stationnement:	Abri d'auto , Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat
Vue:	Sur l'eau , Sur la montagne

Dépenses (annuelles) :

Électricité :	1 014,00 $
Gaz :	1 692,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.22 m x 1.22 m
- Plancher : Bois
- Entrée du salon
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.19 m x 3.38 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 2.31 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 4.22 m
- Plancher : Bois
- Sortie extérieure
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.54 m x 1.91 m
- Plancher : Céramique
- Entrée de la verrière
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.74 m x 5.44 m
- Plancher : Céramique
- 2 sorties extérieures
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.12 m x 3.73 m
- Plancher : Bois
- Avec bain thérapeutique
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 2.21 m
- Plancher : Céramique
- Inst. laveuse-sécheuse
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.79 m x 1.50 m
- Plancher : Béton
Autre
- Niveau : Sous-sol 4.50 m x 4.32 m
- Plancher : Béton
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 6.10 m x 4.06 m
- Plancher : Béton
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 8.36 m x 2.18 m
- Plancher : Béton
Autre
- Niveau : Sous-sol 1.63 m x 1.04 m
- Plancher : Autre - Cèdre

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.