540 Rue Gosselin , Magog QC J1X4R6

Vente 545 000 $ |

No. 25615466

Mario Doyon

Courtier Immobilier

Mario Doyon Courtier immobilier Inc.

Téléphone : 819.868.5000

mariodoyon@royallepage.ca

https://www.longprelamirande.com/

Christian Longpré

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.300.4600

christianlongpre@royallepage.ca

https://www.longprelamirande.com

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Secteur recherché! À distance de marche des marinas, centre-ville, lac Memphrémagog, restaurants, écoles, parcs. Vue saisonnière sur le lac & la montagne. Sup. habitable de 1884pc, grand hall d'entrée distinct, 3 chambres, 2 s. de bains (bain tourbillon dans la verrière), de vastes pièces ainsi qu'un plafond cathédrale permettent de profiter d'un intérieur à la fois spacieux et lumineux. Cuisine complètement refaite en 2025, verrière avec portes-patio menant à la cour arrière. Magnifique terrain de 15 500 pc, cascade d'eau, gazebo, remise, allée asphaltée offrant plusieurs stationnements. À quelques min. de l'autoroute et du Mont Orford

* Vendu sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.

* Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

* Foyer au bois non fonctionnel au salon.

Inclusions : Poêle, réfrigérateur, stores, rideaux et pôles à rideaux.

Unifamiliale : Maison à un étage et demi

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	172 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	405 500,00 $
Évaluation totale :	577 500,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 625,00 $
Taxe scolaire :	315,00 $
Taxes annuelles totales :	3 940,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	23.87 Mètre
Dimensions du terrain :	1440.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	28.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	43.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Superficie habitable (approx):	1884.0 Pieds carrés
Bâti en :	1983
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Stratifié
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Rangement extérieur , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Fenestration:	Aluminium , Autre , Bois - Ext. en aluminimum et int. en bois
Fondation:	Blocs de béton
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Installation laveuse-sécheuse:	Salle de bains
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige
Revêtement:	Brique , Vinyle
Salle de bains:	Baignoire à remous , Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente
Vue:	Autre , Sur l'eau , Sur la montagne - Saisonnière

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.64 m x 3.30 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 2.49 m
- Plancher : Céramique
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 8.15 m x 3.53 m
- Plancher : Céramique
- Bain, accès cour arrière
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.00 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 3.02 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.62 m x 4.27 m
- Plancher : Bois
- Plafond cathédrale
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.86 m
- Plancher : Tapis
- Plafond cathédrale
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.96 m x 3.45 m
- Plancher : Tapis
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.99 m x 2.97 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.97 m x 1.96 m
- Plancher : Céramique
- Inst. laveuse-sécheuse
Autre
- Niveau : Sous-sol 9.14 m x 3.58 m
- Plancher : Béton
Autre
- Niveau : Sous-sol 8.15 m x 3.45 m
- Plancher : Béton

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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