440 - 446 Rue Principale O. , Magog QC J1X2A9

Vente 649 000 $ +TPS/TVQ |

No. 10174417

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Opportunité d'affaires. Propriété commerciale et résidentielle située au coeur du centre-ville du côté de la rivière. Plusieurs espaces de stationnement à l'arrière. Locataires de longue date. Voisin du nouveau projet Quartier des Marinas. Zonage permettant la location à court terme. Édifice très bien entretenu au fil des ans. Visite des lieux sur PA acceptée et avec preuve de solvabilité. La partie commerciale est taxable.

* Visite des lieux sur PA acceptée et avec preuve de solvabilité.

* La facture d'électricité est pour 384 jours.

* La partie commerciale est taxable.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Style de bâtiment :	En rangée
Évaluation du terrain :	105 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	213 200,00 $
Évaluation totale :	318 400,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	6 384,00 $
Taxe scolaire :	277,00 $
Taxes annuelles totales :	6 661,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	31.0 Pieds
Profondeur du terrain :	117.0 Pieds
Dimensions du terrain :	3621.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	9.51 Mètre
Profondeur du bâtiment	13.34 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	8
Superficie totale :	1518.6
Bâti en :	1895
Zonage :	COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Fondation:	Pierre
Plancher séparateur:	Bois
Proximité:	Autoroute
Revêtement:	Aluminium , Brique
Sous-sol:	Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère

Dépenses (annuelles) :

Assurances :	10 424,00 $
Électricité :	1 174,00 $

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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