321 Av. du Parc , Magog QC J1X5V7

Vente 2 245 000 $ |

No. 28830464

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Découvrez cette somptueuse résidence nichée sur un terrain avec 60' de façade en bordure du majestueux lac Memphrémagog. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses espaces de vie généreux et lumineux, notamment sa cuisine moderne et fonctionnelle. Le salon et la s. manger, ornés d'un plafond cathédral et d'un foyer central, créent une ambiance chaleureuse et conviviale. Cette propriété offre 3 c.c. ainsi qu'un bureau et 2 s. bain, alliant confort et élégance. Cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel qui vous offre une vue imprenable sur le lac, que ce soit sous les rayons du soleil ou les lumières scintillantes de la ville en soirée.

* Panneau électrique: 200 ampères
* Chauffe-eau 40 gallons: inscrit 2018
* Plafonds de 9' de hauteur au rez-de-chaussée
* Un certificat de localisation est en production

Inclusions : Fixtures d'éclairages, cellier, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, quai, stores, bancs de comptoirs, table de la salle à manger avec les 6 chaises, micro-onde.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	896 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	610 900,00 $
Évaluation totale :	1 507 100,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	8 274,00 $
Taxe scolaire :	992,00 $
Taxes annuelles totales :	9 266,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	19.79 Mètre
Profondeur du terrain :	57.33 Mètre
Dimensions du terrain :	1101.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	41.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	41.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Memphrémagog
Bâti en :	2012
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau , Navigable
Allée:	Non pavée
Appareils en location (mensuel):	Système d'alarme
Armoires de cuisine:	Autre , Bois - Comptoir de granite
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Rangement extérieur , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Particularités du site:	Cul-de-sac
Proximité:	Autoroute , Golf , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , Ski de fond
Restrictions/Permissions:	Location court terme non permise
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol:	Vide sanitaire
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies , Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Vue:	Sur l'eau , Sur la ville

Dépenses (annuelles) :

Autre (Déneigement de la rue et du stationnement) :	575,00 $
Électricité :	2 068,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 2.08 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 4.11 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 4.93 m
- Plancher : Autre - Marbre
- Plancher chauffant
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 2.44 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 4.19 m
- Plancher : Bois
- Plafond cathédrale 21'
Bureau
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 2.69 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 1.57 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 5.18 m x 4.27 m
- Plancher : Bois
- Walk-in 10'2 x 7'
Autre
- Niveau : 2e niveau 4.34 m x 3.10 m
- Plancher : Autre - Travertin
- Plancher chauffant
Mezzanine
- Niveau : 2e niveau 3.45 m x 5.08 m
- Plancher : Bois

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

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