2997 Ch. Montpetit , Magog QC J1X5R9

Vente 895 000 $ |

No. 28307908

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Accès au lac Memphrémagog - Domaine privé Estrie Vent ! Confortable résidence possédant toutes les pièces principales sur le même étage : 3 chambres, 2 salles de bains (1 attenante à la ch. des maîtres), salle de lavage indépendante, cuisine avec beaucoup de rangement + garde-manger, salon réconfortant avec son foyer au gaz. La généreuse fenestration du solarium ainsi que la hauteur du plafond en lattes de bois apportent une luminosité exceptionnelle à cette pièce. Plancher de béton estampé chauffant au RDC. Garage double largeur, attaché & chauffé ainsi qu'un 2ème garage. Terrain boisé + 2 acres, sentiers aménagés, aucun voisin arrière.

* Le certificat de localisation signé par Maryse Phaneuf le 17 mai 2016 est le seul qui sera fourni par le vendeur.

* Frais d'adhésion à l'association du Domaine Vent de 450$ annuellement + cotisation spéciale de 250$ pour 2024 payée par le vendeur.

* À 12 minutes du mont Orford, 7 minutes de l'autoroute, 10 minutes du centre-ville de Magog & 10 minutes de l'Abbaye de Saint-Benoît-du-Lac.

* Le deuxième garage détaché est isolé et chauffé et possède une petite porte de garage. Une remise est à votre disposition à l'arrière pour un rangement supplémentaire.

Inclusions : Luminaires, fixtures, tringles à rideaux, rideaux, réfrigérateur de la cuisine et du garage, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, cellier (non-fonctionnel), 4 bancs de bar extérieur et parasol, BBQ Napoléon, hamac, aspirateur central et accessoires, congélateur de la salle de lavage, contenu de la cabane de jardin.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	129 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	408 700,00 $
Évaluation totale :	538 100,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	4 285,00 $
Taxe scolaire :	482,00 $
Taxes annuelles totales :	4 767,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	50.0 Mètre
Profondeur du terrain :	107.65 Mètre
Dimensions du terrain :	8385.6 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	59.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	30.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	12
Superficie habitable (approx):	2389.0 Pieds carrés
Nom du plan d'eau :	Lac Memphrémagog
Bâti en :	2012
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès
Allée:	Non pavée
Appareils en location (mensuel):	Réservoir au propane
Armoires de cuisine:	Autre - Laqué
Mode de chauffage:	Radiant
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Efficacité énergétique:	Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé , Dalle de béton au sol
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
Revêtement:	Autre - Fibrociment
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Autre - Éco-flo
Terrain:	Boisé , Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Accidenté , En pente , Plat

Dépenses (annuelles) :

Autre (Frais adhésion association) :	450,00 $
Électricité :	3 200,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.11 m x 2.08 m
- Plancher : Autre - Béton estampé
- Plancher chauffant
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.85 m x 4.75 m
- Plancher : Autre - Béton estampé
- Plancher chauffant
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.56 m
- Plancher : Autre - Béton estampé
- Plancher chauffant
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 1.19 m
- Plancher : Autre - Béton estampé
- Plancher chauffant
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.26 m x 4.24 m
- Plancher : Autre - Béton estampé
- Plancher chauffant
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.65 m x 3.91 m
- Plancher : Autre - Béton estampé
- Plancher chauffant
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.19 m x 3.91 m
- Plancher : Autre - Béton estampé
- Plancher chauffant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 2.74 m
- Plancher : Céramique
- Attenant à la ch. des maîtres
Penderie (Walk-in)
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 1.63 m
- Plancher : Autre - Béton estampé
- Plancher chauffant
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 1.73 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 3.48 m
- Plancher : Autre - Béton estampé
- Plancher chauffant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.12 m
- Plancher : Autre - Béton estampé
- Plancher chauffant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 2.26 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 6.71 m x 4.17 m
- Plancher : Plancher flottant

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250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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