2944 Rue Norbel , Magog QC J1X7Y1

No. 27362824

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Impeccable & vaste propriété d'une superficie de + 2000 pc, 2 chambres à coucher (poss. d'une 3e au sous-sol), 1.5 salles de bains, chaleureux salon avec poêle au gaz. Cuisine fonctionnelle avec joli dosseret & de superbes comptoirs. Vous apprécierez certainement la fenestration généreuse et le rangement abondant qu'offre cette propriété. Garage intégré et chauffé, cabanon. Grand terrain privé & boisé de + 32 000 pc, allée spacieuse pouvant accueillir plusieurs voitures. Bien située, à proximité de plusieurs services : 5 minutes de l'accès à l'autoroute et à moins de 10 minutes du Mont Orford, du centre-ville de Magog, des épiceries, etc.

* À la demande du vendeur, toutes les promesses d'achat devront avoir un délai de réponse minimal de 72h.

* Un nouveau certificat de localisation sera fourni pour l'acte de vente.

* Une 3e chambre à coucher pourrait être aménagée au sous-sol. Cependant, l'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant à la conformité des fenêtres. Les installations septiques permettent 4 chambres à coucher (selon l'information obtenue de la municipalité).

Inclusions : Luminaires, fixtures, tringles et rideaux, stores, lave-vaisselle, génératrice, réfrigérateur, abri toile au fond du terrain, une des deux bibliothèques à l'étage et le rangement blanc dans le garde-robe de la chambre des maîtres.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	61 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	296 500,00 $
Évaluation totale :	357 800,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 969,00 $
Taxe scolaire :	300,00 $
Taxes annuelles totales :	3 269,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	50.29 Mètre
Profondeur du terrain :	60.96 Mètre
Dimensions du terrain :	3065.6 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	8.01 Mètre
Profondeur du bâtiment	13.52 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Superficie habitable (approx):	2061.0 Pieds carrés
Bâti en :	1988
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau , Réservoir au propane
Armoires de cuisine:	Stratifié
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Efficacité énergétique:	Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Autre , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe centrale - Lampe UV
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au gaz
Garage:	Chauffé , Intégré
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond
Revêtement:	Autre - Canexel
Sous-sol:	6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Bordé par des haies , Boisé , Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 952,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 2.13 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.15 m
- Plancher : Bois
- Porte-patio, accès au balcon
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.72 m x 4.42 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 1.75 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 2.79 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.45 m x 1.88 m
- Plancher : Céramique
Autre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.69 m x 1.83 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.24 m x 2.01 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.96 m x 3.56 m
- Plancher : Plancher flottant
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 3.56 m x 1.78 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.99 m x 3.63 m
- Plancher : Plancher flottant
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 3.63 m x 1.73 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.45 m x 3.40 m
- Plancher : Béton
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.07 m x 2.69 m
- Plancher : Plancher flottant
- Non divisée
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.52 m x 4.27 m
- Plancher : Plancher flottant
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.54 m x 2.29 m
- Plancher : Céramique
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.71 m x 3.23 m
- Plancher : Céramique

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Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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