2694Z Rue Sherbrooke , Magog QC J1X4G1

Vente 3 899 000 $ +TPS/TVQ |

No. 9767869

Mathieu Desruisseaux

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.868.5000

mathieudesruisseaux@royallepage.ca

https://mathieudesruisseaux.royallepage.ca

Mario Doyon

Courtier Immobilier

Mario Doyon Courtier immobilier Inc.

Téléphone : 819.868.5000

mariodoyon@royallepage.ca

https://www.longprelamirande.com/

Christian Longpré

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.300.4600

christianlongpre@royallepage.ca

https://www.longprelamirande.com

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Emplacement stratégique! 3 terrains totalisant + de 220 000 pi², situés sur l'une des principales artères commerciales, offrant un accès rapide à l'autoroute. Le site comprend actuellement un immeuble commercial implanté sur l'un des terrains. Toute démarche de démolition, le cas échéant, sera à la charge de l'acheteur, permettant ainsi l'optimisation complète du site selon le projet envisagé. Cette configuration permet la réalisation de divers projets de développement, incluant un potentiel résidentiel pouvant aller jusqu'à ±144 logements. Une occasion rare pour investisseurs et promoteurs à la recherche d'un site d'envergure!

* Adresse : 2694-2720 rue Sherbrooke

* Visite des locaux sur promesse d'achat acceptée seulement.

* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

* Projet d'ensemble disponible sur demande.

* Phase II disponible sur demande.

Terre/Terrain : Terrain

Évaluation du terrain :	1 197 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	956 800,00 $
Évaluation totale :	2 154 600,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	36 357,00 $
Taxe scolaire :	1 548,00 $
Taxes annuelles totales :	37 905,00 $ (2026)
Dimensions du terrain :	220183.23 Pieds carrés
Zonage :	Commercial

Caractéristiques du bâtiment :

Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , École primaire , École secondaire
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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