260 Rue Rolland-Dion , Magog QC J1X7T5

Vente 620 000 $ |

No. 11905877

Mario Doyon

Courtier Immobilier

Mario Doyon Courtier immobilier Inc.

Téléphone : 819.868.5000

mariodoyon@royallepage.ca

https://www.longprelamirande.com/

Christian Longpré

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.300.4600

christianlongpre@royallepage.ca

https://www.longprelamirande.com

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Propriété clé en main offrant une belle vue sur le Mont Orford, située à proximité de tous les services : aréna, piste cyclable, écoles, centre-ville, parcs, garderies, accès à l'autoroute, etc. Maison entretenue méticuleusement de 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, 1 salle de lavage indépendante ainsi qu'une salle familiale au s-sol. Armoires en bois à la cuisine & comptoir lunch. Garage chauffé de très bonne dimension (hauteur de 9'11"), remise isolée 3 saisons, système d'irrigation à l'avant de la maison. Grand terrain aménagé soigneusement de 11 294 pc avec de beaux murets de pierre entourant la propriété, balcon en fibre de verre.

* Un nouveau certificat de localisation est en préparation.

Inclusions : Stores et rideaux, lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires, bac vert (poubelle).

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	145 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	295 100,00 $
Évaluation totale :	440 300,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	5 199,00 $
Taxe scolaire :	248,00 $
Taxes annuelles totales :	5 447,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	28.72 Mètre
Profondeur du terrain :	34.19 Mètre
Dimensions du terrain :	11294.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	32.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	32.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Superficie habitable (approx):	1011.0 Pieds carrés
Bâti en :	2006
Chambres :	2+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Pavé uni
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Chauffé , Détaché , Simple largeur
Particularités du site:	Coin de rue
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond
Revêtement:	Brique , Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies , Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat
Vue:	Sur la montagne

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 512,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 2.36 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 3.58 m
- Plancher : Bois
- Actuellement salle à manger
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 2.62 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.01 m x 2.92 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 2.31 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.97 m
- Plancher : Bois
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 6.35 m x 3.96 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.72 m x 2.59 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.72 m x 2.18 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.25 m x 3.05 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.01 m x 3.61 m
- Plancher : Plancher flottant
Penderie (Walk-in) - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 1.80 m x 1.37 m
- Plancher : Plancher flottant

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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