206 - 208 Rue St-David , Magog, QC J1X2Z8
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À Vendre

345 000 $

206 - 208 Rue St-David , Magog, QC J1X2Z8

2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Excellente opportunité d'investissement à Magog ! Découvrez ce duplex bien entretenu et situé à proximité des écoles, du centre-ville, du lac Memphrémagog, des parcs et des principaux accès routiers. La propriété comprend deux logements de type 4½, chacun doté d'une entrée laveuse-sécheuse indépendante. Le RDC est loué à 675$/mois & le 2E à 725$/mois, rien d'inclus. Terrain de 5 694 pi², garage ainsi qu'une remise attenante (distincte du garage). Avec des revenus bruts effectifs annuels de 16 800 $, cet immeuble représente une excellente occasion d'investissement dans un secteur en demande, alliant rentabilité et localisation stratégique.

* Garage de 17 x 28 pieds incluant un espace de remisage de 4 x 8 pieds.

* Tel qu'entendu avec le vendeur, visite des logements suite à une promesse d'achat acceptée seulement.

* Le bail du logement du rez-de-chaussée est valide jusqu'au 30 juin 2028. Conformément aux conditions du bail, le loyer augmentera de 25 $/année : à compter de juillet 2026, le loyer sera de 700 $/mois, et à compter de juillet 2027, il sera de 725 $/mois.

* Les fenêtres ont été remplacées à l'exception de celles du sous-sol.

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 68 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 175 500,00 $
  • Évaluation totale : 244 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 2 698,00 $
  • Taxe scolaire : 133,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 831,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 20.42 Mètre
  • Profondeur du terrain : 25.91 Mètre
  • Dimensions du terrain : 529.1 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 8.75 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 9.38 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Bâti en : 1936
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Double largeur ou plus , Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Détaché , Simple largeur
  • Installation laveuse-sécheuse:
    Autre , Salle de bains  - Sous-sol
  • Particularités du site:
    Coin de rue
  • Proximité:
    Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Train de banlieue
  • Revêtement:
    Aluminium
  • Revêtement de sol:
    Bois , Céramique , Parqueterie , Plancher flottant , Tuiles
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Guillotine , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère
  • Topographie:
    Plat

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $16 800,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    11-03-2025

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    1 581,00 $
  • Déneigement
    491,00 $
  • Pelouse
    724,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Réseau Longpré Lamirande

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Téléphone :  819.868.5000

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

250 Rue Principale Ouest
Magog,  QC J1X2A5

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