206 Rue du Contour , Magog QC J1X6A2

No. 20732816

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Bien située, cette maison bénéficie d'une proximité avec les commodités essentielles telles que le centre-ville, le lac Memphrémagog, les restaurants, les parcs, les écoles et les magasins. Offrant beaucoup d'espace, elle est idéale pour une grande famille! Résidence de 4 chambres, 2.5 salles de bains, foyer au bois au salon. S-sol complètement aménagé avec cuisine/salle à manger & salon + salle familiale, sortie ext. indépendante. Maison lumineuse de par sa généreuse fenestration. Terrain de 7291 pc, cour arrière donnant sur un petit boisé, remise. À quelques min. de l'autoroute et du Mont Orford. Vue partielle & saisonnière sur la montagne.

* Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

* La superficie habitable indiquée sur la fiche descriptive a été obtenu à partir de l'aire habitable indiquée au rôle d'évaluation.

Inclusions : 2 cuisinières, 2 réfrigérateurs, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, aspirateur central & accessoires, stores, rideaux, tringles à rideaux, lustres, ventilateurs, accessoires de foyer.

Exclusions : Meuble de cuisine sur roulettes.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	70 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	260 800,00 $
Évaluation totale :	331 400,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	3 138,00 $
Taxe scolaire :	285,00 $
Taxes annuelles totales :	3 423,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	20.07 Mètre
Dimensions du terrain :	677.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	9.85 Mètre
Profondeur du bâtiment	13.54 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	170.1 Mètres carrés
Bâti en :	1999
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Béton , Pavé uni
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Climatiseur mural , Échangeur d'air
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , [] , []
Revêtement:	Vinyle
Salle de bains:	Baignoire à remous
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat
Vue:	Autre , Sur la montagne - Vue partielle & saisonnière

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 432,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.45 m x 3.84 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 2.34 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 3.56 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.05 m
- Plancher : Tapis
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.53 m
- Plancher : Tapis
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.32 m x 3.53 m
- Plancher : Bois
Rangement
- Niveau : 2e niveau 1.57 m x 1.52 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.58 m x 3.30 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : 2e niveau 4.72 m x 3.73 m
- Plancher : Bois
Salle de jeux - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.67 m x 3.30 m
- Plancher : Tapis
Atelier
- Niveau : Sous-sol 2.11 m x 1.93 m
- Plancher : Béton
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.63 m x 1.52 m
- Plancher : Autre - Prélart
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.05 m x 1.80 m
- Plancher : Autre - Prélart
Salon
- Niveau : Sous-sol 3.30 m x 3.28 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- Niveau : Sous-sol 4.47 m x 3.17 m
- Plancher : Plancher flottant
- Sortie extérieure
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.78 m x 3.33 m
- Plancher : Tapis

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Magog, QC J1X2A5

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