385 Rue du Moulin , 20 , Magog QC J1X4A1

Vente 371 000 $ +TPS/TVQ |

No. 11976303

Christian Longpré

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.300.4600

christianlongpre@royallepage.ca

https://www.longprelamirande.com

Mario Doyon

Courtier Immobilier

Mario Doyon Courtier immobilier Inc.

Téléphone : 819.868.5000

mariodoyon@royallepage.ca

https://www.longprelamirande.com/

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

INVESTISSEMENT -- LOCATION COURT TERME PERMISE À MAGOG ! Condo clé en main vendu entièrement meublé, idéal Airbnb. Revenus 2025 de 45 480 $+. À distance de marche du lac Memphrémagog, du centre-ville et des restos. Unité lumineuse sur 2 niveaux (2e étage + mezzanine) offrant 2 chambres et 2 salles de bains complètes. Salon chaleureux avec foyer au bois et porte-patio menant au balcon. Piscine creusée/chauffée, climatisation, 1 stationnement et 2 rangements. Facile d'accès au Mont-Orford, de l'autoroute et plusieurs activités sportives de la région Maog Orford. Opportunité rare !

* Un emplacement stratégique imbattable :
Vos invités adoreront tout faire à pied : le lac Memphrémagog, le centre-ville animé, ses restaurants renommés et le Marais de la Rivière aux Cerises sont à deux pas. Les enfants pourront profiter aussi du nouveau parc de plache à roulettes du parc de la Poite Merry. À proximité immédiate du Mont-Orford (ski/golf) et des grands axes routiers. En prime : profitez d'une piscine creusée et chauffée lors de la saison estivale ! Ne manquez pas votre chance de mettre la main sur un actif hautement rentable dans l'une des régions les plus touristiques du Québec.

* Revenus de location pour l'année 2025 : 45 482.48$.

* Le vendeur demande à ce que toutes les promesses d'achat soient ouvertes pour un délai de 72h, mais le vendeur se réserve le droit de répondre avant la fin du délai.

* Les visites devront se synchroniser en dehors des périodes de location.

* Précision sur les 2 rangements: rangement au sous-sol et grand 'locker' d'environ 6x6 dans un garage extérieur.

Inclusions : Tout ce qui est sur place tel que les meubles meublants, literie, instruments de cuisine, appareils électroniques et plus.

Exclusions : Tous les effets personnels des locataires, 1 cadre dans le salon et 1 cadre dans la cuisine.

Coprop./App.

Frais de copropriété :	$480,00 Mensuel
Évaluation de l'immeuble :	297 900,00 $
Évaluation totale :	297 900,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	3 161,00 $
Taxe scolaire :	178,00 $
Taxes annuelles totales :	3 339,00 $ (2026)
Largeur du bâtiment	5.4 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.38 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Stationnement :	Oui
Superficie habitable (approx):	64.5 Mètres carrés
Bâti en :	1987
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Commodités offertes par l'association:	Buanderie , Piscine extérieure , Espace de rangement intérieur , Espace de stationnement pour visiteur
Bathroom Features:	Douche indépendante
Refroidissement:	Thermopompe murale
Caractéristiques du foyer:	Foyer - Autre
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Stratifié
Caractéristiques de la buanderie:	Autre , 3e niveau , []
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT
Parking Features:	Asphalte
Caractéristiques de la piscine:	Chauffée , Creusée
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Type de structure:	Appartement
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Vue:	Sur l'eau , Sur la montagne
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 382,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 6
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : 2e niveau 2.13 m x 2.41 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : 2e niveau 2.34 m x 2.51 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : 2e niveau 2.82 m x 3.12 m
- Plancher : Bois
- Porte-patio, accès au balcon
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.39 m x 3.02 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 1.70 m x 2.54 m
- Plancher : Céramique
- Bain/douche
Chambre
- Niveau : 3e niveau 3.15 m x 4.34 m
- Plancher : Plancher flottant
- Avec inst. laveuse-sécheuse

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.