385 Rue du Moulin , 20 , Magog QC J1X4A1

Vente 375 000 $ +TPS/TVQ |

No. 11976303

Christian Longpré

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.300.4600

christianlongpre@royallepage.ca

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Mario Doyon

Courtier Immobilier

Mario Doyon Courtier immobilier Inc.

Téléphone : 819.868.5000

mariodoyon@royallepage.ca

https://www.longprelamirande.com/

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

RARETÉ - LOCATION COURT TERME PERMISE ! Condo situé à quelques pas du lac Memphrémagog, du centre-ville, du Marais de la Rivière aux Cerises et des services. 2e étage + mezzanine, superficie de + 688 pc. 2 chambres (une chambre ouverte à la mezzanine), 2 salles de bains, inst. laveuse-sécheuse, salon avec foyer (bûches écologiques) et porte-patio donnant accès au balcon. Profitez de beaux moments dans la piscine creusée et chauffée! 1 stationnement, 2 espaces de rangement. Emplacement recherché et stratégique à seulement quelques minutes de l'accès à l'autoroute et du Mont Orford. Revenus de location pour l'année 2025 de près de 46 000$.

* Revenus de location pour l'année 2025 : 45 482.48$.

* Le vendeur demande à ce que toutes les promesses d'achat soient ouvertes pour un délai de 72h, mais le vendeur se réserve le droit de répondre avant la fin du délai.

* Les visites devront se synchroniser en dehors des périodes de location.

* Précision sur les 2 rangements: rangement au sous-sol et grand 'locker' d'environ 6x6 dans un garage extérieur.

Inclusions : Tout ce qui est sur place tel que les meubles meublants, literie, instruments de cuisine, appareils électroniques et plus.

Exclusions : Tous les effets personnels des locataires, 1 cadre dans le salon et 1 cadre dans la cuisine.

Coprop./App. : Appartement

Frais de copropriété :	$480,00 Mensuel
Évaluation de l'immeuble :	297 900,00 $
Évaluation totale :	297 900,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	3 161,00 $
Taxe scolaire :	149,00 $
Taxes annuelles totales :	3 310,00 $ (2026)
Largeur du bâtiment	5.4 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.38 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	64.5 Mètres carrés
Bâti en :	1987
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Stratifié
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Buanderie , Piscine extérieure , Espace de rangement intérieur , Espace de stationnement pour visiteur
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Rangement intérieur , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Foyer-Poêle:	Foyer - Autre - Bûches écologiques
Installation laveuse-sécheuse:	Autre - Chambre à coucher
Piscine:	Chauffée , Creusée
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT
Restrictions/Permissions:	Location court terme permise
Salle de bains:	Douche indépendante
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Vue:	Sur l'eau , Sur la montagne

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 382,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : 2e niveau 2.41 m x 2.13 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : 2e niveau 2.51 m x 2.34 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : 2e niveau 3.12 m x 2.82 m
- Plancher : Bois
- Porte-patio, accès au balcon
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.02 m x 2.39 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 2.54 m x 1.70 m
- Plancher : Céramique
- Bain/douche
Chambre
- Niveau : 3e niveau 4.34 m x 3.15 m
- Plancher : Plancher flottant
- Avec inst. laveuse-sécheuse

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

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250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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