1759 Ch. Fortin , Magog QC J1X0M6

Vente 1 300 000 $ |

No. 20323115

Christian Longpré

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.300.4600

christianlongpre@royallepage.ca

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Mario Lamirande

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000

mariolamirande@royallepage.ca

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Domaine d'exception comprenant une maison principale et une maison d'invités! Magnifique terrain boisé et intime de + 3,5 acres, piscine creusée. La résidence principale propose de vastes pièces, 3 chambres et 2 salles de bains (dont une attenante à la chambre principale). L'ambiance chaleureuse est accentuée par un foyer et un poêle au bois. Une pièce invitante, actuellement aménagée en boudoir, séduit par son abondante fenestration, tout comme la véranda offrant une vue apaisante sur la nature. Garage double avec salle de jeux à l'étage, garage simple, ainsi que deux abris d'auto. Près du centre-ville, du lac Memphrémagog & des services.

* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : Lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse à linge, cuisinière à induction des deux maisons, fixtures, stores.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	289 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	666 800,00 $
Évaluation totale :	955 900,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	5 675,00 $
Taxe scolaire :	626,00 $
Taxes annuelles totales :	6 301,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	78.19 Mètre
Profondeur du terrain :	177.59 Mètre
Dimensions du terrain :	14281.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	69.5 Pieds
Profondeur du bâtiment	40.5 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	11
Superficie habitable (approx):	2332.5 Pieds carrés
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Bas (moins de 6 pieds) , Partiellement aménagé , Vide sanitaire
Bathroom Features:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Vinyle
Caractéristiques du foyer:	Foyer au bois , Poêle au bois
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Bois
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Garderie/CPE , Hôpital , Parc , École primaire , École secondaire , Boisé
Parking Features:	Attaché , Attenant , Autre , Autre , Non pavée , Chauffé , Détaché , Détaché , Double largeur ou plus , Simple largeur
Caractéristiques de la piscine:	Creusée
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Champ d'épuration , Fosse septique
Services publics:	Électricité raccordée
Source d'eau:	Puits artésien , Puits
Caractéristiques des fenêtres:	Bois , PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Unités à revenue :

- Pièces : 11
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.67 m x 3.86 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.92 m x 6.48 m
- Plancher : Bois
- Porte-patio,accès à la véranda
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 4.37 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 4.19 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.26 m x 4.19 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.50 m x 3.00 m
- Plancher : Céramique
- Douche
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 4.42 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 4.06 m
- Plancher : Bois
Pièce de détente
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 4.78 m
- Plancher : Céramique
- Porte-patio,accès cour arrière
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 5.18 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.53 m
- Plancher : Céramique
- Comm. ch. des maîtres
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 6.12 m x 5.44 m
- Plancher : Béton
Autre
- Niveau : Sous-sol 3.12 m x 3.28 m
- Plancher : Béton

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

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250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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