1449 Ch. de Georgeville , Magog QC J1X0M7

Vente 950 000 $  | 
No. 22213070
Extérieur Extérieur Vue d'ensemble
Inscription du bureau:

Mario Doyon, Courtier Immobilier

Christian Longpré

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone :  819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog,  QC J1X2A5

Remarques :

ACCÈS & BORD DE L'EAU - Lac Memphrémagog. Vaste propriété à étages de 3 chambres à coucher + 2 salles de bains, bureaux, salle familiale et plusieurs pièces supplémentaires pour accueillir une grande famille. Fenestration remarquable pour un maximum de luminosité. Grande cuisine avec îlot et comptoir-lunch, salle à manger invitante avec porte-patio & accès au balcon. Sous-sol en partie rez-de-jardin avec sortie extérieure. Terrain boisé & bien aménagé + 42 212 pc, piscine chauffée, 2 remises. Accès à un superbe terrain privé bordé par l'eau, à distance de marche. À +/- 5 min. du centre-ville de Magog & des services.
Est inclus dans la vente, toutes les actions dans la compagnie 9028-0066 Québec inc (10% des actions)laquelle est propriétaire du lot autrefois connu comme étant une partie du lot 14A rang 14 Canton de Magog Hatley, circonscription foncière de Stanstead grevée de la servitude sous le numéro 132896. Le transfert sera fait conformément à la convention unanime des actionnaires. Le transfert chez le notaire sera aux frais de l'acheteur. Ce terrain de plus de 175 pieds, avec plage et descente de bateau, est situé directement sur le lac Memphrémagog. Il est accessible via un chemin situé au bout de la propriété (inclus dans la vente) et des servitudes. L'accès au terrain situé au bord de l'eau se fait via un sentier voisin du 37 Morency.

Agrandissement sur fondation de la maison (salle à manger au rez-de-chaussée et bureau au sous-sol) en 2013, ainsi que pose d'un grand balcon permettant l'installation d'une remise sous celui-ci. Les rénovations ont été faites avec des matériaux de grande qualité. Plus de 350 000$ investis au cours des dernières années.

Possibilité de vendre certains meubles.

Installation septique conçue pour 3 chambres à coucher.

Montant d'électricité pour la période du 14 avril 2021 au 04 mai 2022 (385 jour) : 3909.53$.

La superficie habitable inclut les pièces en rez-de-jardin du sous-sol.

Les lignes et les flèches permettant de délimiter la propriété & le terrain au bord de l'eau sur les photos sont approximatives. Veuillez vous référer aux plans disponibles dans les documents annexés.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Inclusions :  Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse, aspirateur central et accessoires, stores, bibliothèque et armoire dans le bureau au rez-de-jardin, piscine hors-terre de 24 pieds et chauffe-eau électrique, auvent électrique, 2 lits escamotables, remise.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 149 000,00 $
Évaluation de l'immeuble : 348 000,00 $
Évaluation totale : 497 000,00 $
Année d'évaluation : 2022
Taxes municipales : 3 654,00 $
Taxe scolaire : 426,00 $
Taxes annuelles totales : 4 080,00 $ (2022)
Largeur du terrain en façade : 43.19 Mètre
Dimensions du terrain : 3921.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 54.0 Pieds
Profondeur du bâtiment 24.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 8
Superficie habitable (approx): 2756.0 Pieds carrés
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Lac Memphrémagog
Bâti en : 1984
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès): Accès , Bordé par l'eau , Navigable
Allée: Asphalte
Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques , Radiant
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement/Services: Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau
Fenestration: PVC
Fondation: Béton coulé
Foyer-Poêle: Foyer au bois
Piscine: Chauffée , Hors terre
Proximité: Garderie/CPE , Hôpital , Parc , École primaire , École secondaire
Revêtement: Bois
Salle de bains: Douche indépendante
Sous-sol: 6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement: Allée
Système d'égouts: Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain: Boisé , Paysager
Type de fenestration: Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Topographie: En pente , Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité : 3 910,00 $

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.03 m x 1.60 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle de bains
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 1.50 m
    • Plancher :   Céramique
  • Chambre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.35 m
    • Plancher :   Bois
  • Cuisine
    • Niveau : Rez-de-chaussée 6.20 m x 3.35 m
    • Plancher :   Céramique
    • Îlot, comptoir-lunch
  • Salle à dîner
    • Niveau : Rez-de-chaussée 5.87 m x 3.38 m
    • Plancher :   Céramique
    • Porte-patio, accès au balcon
  • Salon - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 5.49 m x 3.43 m
    • Plancher :   Bois
  • Bureau - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 3.35 m x 2.39 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle familiale - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 5.36 m x 3.40 m
    • Plancher :   Bois
    • Sortie extérieure
  • Bureau - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 4.95 m x 3.20 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salon - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 5.13 m x 3.02 m
    • Plancher :   Bois
  • Autre
    • Niveau : Sous-sol 6.22 m x 3.30 m
    • Plancher :   Béton
    • Inst. laveuse-sécheuse
  • Chambre
    • Niveau : 2e niveau 4.27 m x 3.35 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle de bains
    • Niveau : 2e niveau 3.33 m x 2.51 m
    • Plancher :   Céramique
  • Bureau - Irrégulier
    • Niveau : 2e niveau 3.63 m x 3.35 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre
    • Niveau : 2e niveau 3.45 m x 3.05 m
    • Plancher :   Bois