106 Ch. Southière , Magog QC J1X0P1

Vente 525 000 $ |

No. 17969590

Christian Longpré

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.300.4600

christianlongpre@royallepage.ca

https://www.longprelamirande.com

Mario Lamirande

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000

mariolamirande@royallepage.ca

www.longprelamirande.com

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Maison complètement rénovée avec ajout d'un sous-sol! Le RDC comprend la chambre principale, une salle de bains complète et une cuisine avec îlot (comptoir-lunch), ouverte sur la salle à manger et le salon, parfaite pour cuisiner et recevoir. Au s-sol, vous trouverez 2 chambres supplémentaires, une salle familiale et une salle de lavage indépendante, avec possibilité de compléter une 2e salle de bains selon vos besoins (plomberie déjà en place). À quelques minutes de l'autoroute, des écoles, du centre-ville de Magog, du lac Memphrémagog et du Mont Orford. Terrain de plus de 18 000 pi², remise à l'arrière, aucun voisin à l'arrière!

* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

* La rampe de l'escalier menant au sous-sol sera installée par le vendeur avant la vente.

* Salle de bains au sous-sol : seule la toilette est actuellement installée. La plomberie pour la douche et le lavabo est déjà en place. L'acheteur devra compléter l'aménagement de cette salle de bains selon ses besoins, le vendeur ne prévoyant pas effectuer les travaux.

* Un nouveau certificat de localisation a été commandé, puisque la maison a été remise sur une nouvelle fondation avec ajout de marches à l'avant et d'une galerie à l'arrière. Les mesures extérieures et la superficie seront confirmées après la réception du nouveau certificat de localisation.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	134 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	136 800,00 $
Évaluation totale :	271 500,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 942,00 $
Taxe scolaire :	174,00 $
Taxes annuelles totales :	4 116,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	30.62 Mètre
Profondeur du terrain :	55.29 Mètre
Dimensions du terrain :	1693.3 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	13.78 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.5 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Superficie habitable (approx):	103.35 Mètres carrés
Bâti en :	1975
Chambres :	1+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond
Restrictions/Permissions:	Location court terme non permise
Revêtement:	Autre , Bois - NovikStone
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Coulissante , Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.36 m x 1.32 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 3.81 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 3.12 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 2.69 m
- Plancher : Bois
- Porte-patio, accès balcon
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.01 m x 2.36 m
- Plancher : Autre - Porcelaine
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.19 m x 4.06 m
- Plancher : Bois
Pièce de détente
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.18 m x 1.57 m
- Plancher : Bois
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 5.69 m x 4.06 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.00 m x 3.00 m
- Plancher : Autre - Vinyle
- À terminer(toilette seulement)
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.63 m x 2.97 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.63 m x 2.97 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 3.33 m x 1.70 m
- Plancher : Autre - Vinyle

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.