36 Rg Cohoes , La Patrie, QC J0B1Y0
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À Vendre

499 500 $

+TPS/TVQ

36 Rg Cohoes , La Patrie, QC J0B1Y0

Isolé 2+3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

PRIX POUR VENTE RAPIDE ! 2 chalets - résidence ou location court terme - Mont Mégantic. Coup de coeur assuré pour cette propriété nichée sur un terrain de près de 2 acres, sans voisin à l'arrière, sous le célèbre ciel étoilé de Mégantic. La résidence principale offre 5 chambres, 2 salles de bain rénovées, un foyer réconfortant et une grande terrasse avec vue imprenable sur la montagne. Cuisine conviviale et ambiance paisible. En retrait, un chalet douillet pour 6 personnes, idéal pour recevoir ou générer des revenus. Garage isolé. Un lieu parfait pour un projet familial ou locatif. Possibilité d'ajouter 2 chalets (location court terme).

* Les revenus de location (chalet seulement) 2024 : 23 000$; pour 2025: 31 000$ (au 26-09-25).

* Le vendeur s'engage à fournir un nouveau certificat de localisation pour l'ensemble de la propriété. Dans le cas où l'acheteur veut avoir 2 certificats de localisation, il sera de la responsabilité de l'acheteur de défrayer la différence pour le 2ème certificat de localisation et il aura l'entière responsabilité d'établir les servitudes qu'il jugera appropriées quant aux différents éléments actuellement partagés entre les 2 lots.

* Suivant les vérifications du vendeur auprès de leur fiscaliste/comptable, la portion taxable sur le chalet correspond à 25% de la valeur totale de la propriété.

* À la demande expresse du vendeur, les promesses d'achat devront être irrévocables pour un minimum de 48 heures.

* 2 déclarations du vendeur sont disponibles (pour les 2 bâtiments principaux).

* Les dimensions extérieures du chalet sont de 32' X 17', une grande galerie couverte donne une vue sur la nature. Bien équipé et confortable, il y a une toilette compostable ainsi qu'un bac filtrant pour les eaux grises. Pour la douche, les clients utilisent la salle de bain du sous-sol de la maison avec un accès indépendant.

* Lien 3D (résidence) : https://my.matterport.com/show/?m=SSTUwp59T9Z

* Lien 3D (chalet) : https://my.matterport.com/show/?m=6L2NkKysetR

* Voisins de chaque côté assez éloignés (voisin de gauche à +/- 200m et voisin de droite à +/- 600m).

* Nonobstant le nombre de chambres à coucher inscrit sur la fiche, le document "essai de percolation" est basée pour une installation septique de 3 chambres.

* Possibilité d'acheter les électros à part de la maison (cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse à linge).

* La location des 2 réservoirs de propane est d'environ 150$/an et la consommation pour le chalet est d'environ 600$/an. Ces informations ont été obtenues verbalement du vendeur, en attente des documents justificatifs.

Inclusions : 

Chalet: meubles meublants, vaisselle, literie et tous les équipements.

Exclusions : 

2 chaises "Adirondack", les 2 tables de pique-nique, autres meubles et effets personnels, poulailler, gazebo (structure en bois)

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 58 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 325 400,00 $
  • Évaluation totale : 383 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 467,00 $
  • Taxe scolaire : 261,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 728,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 67.21 Mètre
  • Profondeur du terrain : 112.96 Mètre
  • Dimensions du terrain : 7958.1 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 13.0 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 6.43 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 9
  • Superficie habitable (approx): 970.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 2003
  • Chambres : 2+3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : AGR, COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Double largeur ou plus , Non pavée
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Armoires de cuisine:
    Bois , Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Autre , Plinthes à convection , Plinthes électriques  - Foyer au bois
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Bois , Électricité , Propane
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    Aluminium , PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois , Poêle au bois
  • Garage:
    Détaché , Simple largeur
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière , Villégiature/Chalet
  • Particularités du bâtiment:
    Intergénération - Autre
  • Rénovations:
    Autre , Chauffage  - Foyer au bois & traitement d'eau
  • Restrictions/Permissions:
    Location court terme permise
  • Revêtement:
    Bois , Vinyle
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Autre , Champ d'épuration , Fosse septique  - Bac filtrant (toilette chalet)
  • Terrain:
    Boisé
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Autre , Sur la montagne  - Mont Mégantic

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.96 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 3.71 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 3.10 m
    Plancher : Autre
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 3.25 m
    Plancher : Plancher flottant
    Porte-patio, accès terrasse
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 2.67 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 3.71 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Penderie (Walk-in) - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 1.14 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 3.00 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.75 m x 3.63 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.73 m x 3.61 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.36 m x 3.61 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 2.54 m x 1.32 m
    Plancher : Bois
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.68 m x 2.87 m
    Plancher : Béton
    Sortie extérieure
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.57 m x 1.73 m
    Plancher : Céramique
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.61 m x 4.70 m
    Plancher : Bois
    Cuisine, salon, salle à manger
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 1.47 m
    Plancher : Bois
    Bain à l'extérieur
  • Mezzanine - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.70 m x 3.66 m
    Plancher : Plancher flottant
    Toit en pente

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 830,00 $
  • Gaz
    600,00 $
Style de vie
Information du quartier
Réseau Longpré Lamirande

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Téléphone :  819.868.5000

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250 Rue Principale Ouest
Magog,  QC J1X2A5

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