95 Ch. de Hatley Acres , Hatley - Canton QC J0B2C0

Vente 369 000 $ |

No. 24906382

Mario Lamirande

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000

mariolamirande@royallepage.ca

www.longprelamirande.com

Christian Longpré

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.300.4600

christianlongpre@royallepage.ca

https://www.longprelamirande.com

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

À proximité du bucolique village de North Hatley et du Club de Golf, cette propriété offre un terrain boisé mature de 44 000 pc (divisé en 3 lots), un jardin de fleurs sauvages, le tout raccordé à l'aqueduc municipal. Vous y trouverez un ruisseau traversant la propriété où l'aménagement d'un espace repos y trouverait son compte. On y trouve 3 chambres (dont 2 chambres mansardées à demi fermée), une belle luminosité. Le revêtement extérieur est en lattes de bois larges, la toiture en tôle nécessitant peu d'entretien. Quelques rénovations à faire pour la rendre à votre goût. Bel environnement communautaire, prisé et d'une grande tranquillité.

- Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

- Les promesses d'achat devront être irrévocables pour un minimum de 48 heures.

- Le vendeur déclare utiliser environ 5 cordes de bois par hiver.

- Une liste des travaux faits au fil des ans est annexée au formulaire « déclarations du vendeur ».

- Mesures extérieures approximatives

Inclusions : Sous-sol : table/établi. Rez-de-chaussée : cuisinière au propane, réfrigérateur, laveuse (ancien) et sécheuse. Bibliothèque dans la chambre et le boudoir. Climatiseur de fenêtre (désinstallé). 2 réservoirs de propane.

Unifamiliale : Maison à un étage et demi

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	146 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	137 100,00 $
Évaluation totale :	283 900,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 167,00 $
Taxe scolaire :	165,00 $
Taxes annuelles totales :	2 332,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	91.44 Mètre
Profondeur du terrain :	45.72 Mètre
Dimensions du terrain :	4180.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	34.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	29.5 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	1347.0 Pieds carrés
Bâti en :	1960
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Fenestration:	PVC
Fondation:	Blocs de béton
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Proximité:	Golf , Parc , Piste cyclable
Revêtement:	Bois
Sous-sol:	Non aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Fosse septique
Terrain:	Boisé
Type de fenestration:	Guillotine
Revêtement de la toiture:	Tôle
Topographie:	En pente , Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 240,00 $

Pièces

Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 2.59 m
- Plancher : Bois
- Porte-patio, accès au balcon
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 2.59 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.58 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 1.52 m
- Plancher : Bois
Pièce de détente - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 2.97 m
- Plancher : Bois
- Porte-patio, accès au balcon
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 7.42 m x 3.84 m
- Plancher : Bois
- Mansardée, à demi fermée
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.11 m x 3.15 m
- Plancher : Bois
- Mansardée, à demi fermée

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.