91 Rue Meunier , Eastman QC J0E1P0

Vente 949 000 $ |

No. 17549605

Michel Lavigne

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Michel Lavigne Inc.

Téléphone : 819.868.5000

michellavigne@royallepage.ca

https://www.longprelamirande.com/

Mario Lamirande

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000

mariolamirande@royallepage.ca

www.longprelamirande.com

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Spacieux plain-pied de 1 620 pc offrant un cadre de vie chaleureux. L'intérieur séduit par sa grande cuisine conviviale avec îlot central, son haut plafond au salon et son superbe foyer au bois haute performance. La chambre principale possède sa propre salle de bains. Le sous-sol entièrement rénové avec sortie ext. comprend désormais une salle familiale, une chambre à coucher avec 2 grands rangements, une seconde salle de bains, ainsi qu'un espace cuisine et salle à manger, parfait pour accueillir famille ou invités. Terrain boisé de 1,5 acres à l'abri des regards, accès à un lac artificiel privé et espaces communs.

* Le seul certificat de localisation est la minute 5698, fait par Maryse Phaneuf arpenteur-géomètre, en 2016.

* Aucun frais commun n'a été chargé par le propriétaire du lac artificiel pour l'entretien du lac et espace commun.

* Coût annuel d'entretien des installations septiques +/-120$.

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle

Exclusions : Effets personnels et les meubles, luminaires, rideaux.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	190 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	501 300,00 $
Évaluation totale :	691 300,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 463,00 $
Taxe scolaire :	415,00 $
Taxes annuelles totales :	2 878,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	83.38 Mètre
Profondeur du terrain :	75.21 Mètre
Dimensions du terrain :	6006.2 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	52.5 Pieds
Profondeur du bâtiment	31.5 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	1623.0 Pieds carrés
Nom du plan d'eau :	Lac privé
Bâti en :	2015
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès
Allée:	Double largeur ou plus , Non pavée
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Échangeur d'air
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Particularités du site:	Cul-de-sac
Proximité:	Piste cyclable
Rénovations:	Plancher
Revêtement:	Bois
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 2.21 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.49 m x 4.09 m
- Plancher : Plancher flottant
- Porte-patio, accès au balcon
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.49 m x 3.05 m
- Plancher : Plancher flottant
- Porte-patio, accès au balcon
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.52 m x 3.91 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 2.64 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 3.53 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.61 m x 4.78 m
- Plancher : Plancher flottant
- Salle de bains attenante
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 3.40 m
- Plancher : Plancher flottant
- Attenante à la ch. des maîtres
Hall d'entrée
- Niveau : Sous-sol 3.56 m x 0.99 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 7.47 m x 4.47 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.34 m x 4.01 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 6.86 m x 2.74 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 4.45 m x 2.82 m
- Plancher : Autre - Vinyle
- Inst. laveuse-sécheuse
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.29 m x 4.11 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Rangement
- Niveau : Sous-sol 4.27 m x 2.24 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Rangement
- Niveau : Sous-sol 4.27 m x 2.03 m
- Plancher : Autre - Vinyle

Réseau Longpré Lamirande

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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