15 Ch. du Sous-Bois , Eastman QC J0B1P0

Vente 599 000 $ |

No. 10085838

Michel Lavigne

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Michel Lavigne Inc.

Téléphone : 819.868.5000

michellavigne@royallepage.ca

https://www.longprelamirande.com/

Mario Lamirande

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000

mariolamirande@royallepage.ca

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Résidence unique sise dans un magnifique domaine de plus de 1000 acres de forêt adossé au parc du Mont Orford et offre + de 15 km de sentiers (marche, ski de fond, raquette, vélo de montagne) & l'accès à 2 plans d'eau: Lac aux Castors (canot + kayak) & Lac La Source (baignade). Découvrez cette charmante propriété de 3 chambres à coucher & 2 salles de bains, poêle au bois au salon, un confortable plancher de béton chauffant au RDC ainsi qu'une luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses fenêtres mettant en valeur le décor boisé. Terrain de plus d'un acre, grand balcon couvert, remise & espace de rangement extérieur, rue cul-de-sac.

* À proximité d'une foule d'activités: Accès pédestre au Parc du Mont-Orford (SEPAQ), vélo de route et montagne, ski de fond et alpin (Mt-Orford, Owl's Head et Bromont).

* La propriété est située dans le domaine le Vertendre. La carte du domaine n'est pas complètement à jour, mais il est tout de même possible d'y repérer les divers sentiers, lacs et autres attraits (chute, espace pique-nique, abri, etc.).

Inclusions : Divan-lit, table de salon, tapis salon, téléviseur, support à téléviseur, table salle à manger, chaises salle à manger, réfrigérateur, poêle, lave-vaisselle, BBQ, matelas et bases de lit des 3 chambres, tables de chevet chambre principale, meubles dans le garde-robe de la chambre principale, meubles assortis dans les 2 chambres à coucher, laveuse (défectueuse) et sécheuse.

Exclusions : Meuble en bois dans la chambre principale, 2 chaises sur le balcon, effets personnels.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	280 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	314 800,00 $
Évaluation totale :	595 200,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 120,00 $
Taxe scolaire :	348,00 $
Taxes annuelles totales :	3 468,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	67.06 Mètre
Profondeur du terrain :	60.86 Mètre
Dimensions du terrain :	4182.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	34.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	21.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	1250.0 Pieds carrés
Bâti en :	2015
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée , Avec prise extérieure
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Radiant
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Adoucisseur d'eau
Fenestration:	PVC
Fondation:	Dalle de béton au sol
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Particularités du site:	Cul-de-sac , Villégiature/Chalet
Proximité:	Garderie/CPE , Parc , École primaire , Ski de fond
Restrictions/Permissions:	Location court terme non permise
Revêtement:	Bois
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Autre , Champ d'épuration , Fosse septique - Ecoflo
Terrain:	Boisé
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère
Topographie:	En pente , Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 285,00 $

Pièces

Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 2.77 m
- Plancher : Béton
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 2.79 m
- Plancher : Béton
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.24 m
- Plancher : Béton
- Inst. laveuse-sécheuse
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 2.24 m
- Plancher : Béton
Penderie (Walk-in) - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.24 m x 1.73 m
- Plancher : Béton
Autre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.46 m x 2.18 m
- Plancher : Béton
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 3.45 m x 2.44 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : 2e niveau 3.20 m x 2.72 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 5.97 m x 3.20 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.91 m x 0.99 m
- Plancher : Bois

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

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250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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