15 Ch. de la Mésange , Eastman QC J0E1P0

No. 16593833

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

« Accès au lac Stukely enregistré ». Superbe plain-pied de 1310 pc offrant de hauts plafonds, 3 chambres, une fenestration époustouflante, le tout donnant sur une nature luxuriante. Les planchers chauffés en béton poli, le poêle à bois et la thermopompe vous offre tout le confort nécessaire. Ajout récent d'un grand îlot & nouvelle vanité de la salle de bains. À l'extérieur, une grande terrasse couverte sur dalle de béton, un garage détaché (isolé/chauffé) et une remise installée en 2023. Le terrain de 30 180 pieds carrés est aménagé avec soin, privé et boisé. À quelques pas du Parc National (entrée piétonnière) et droit de descente à bateau.

* Servitude d'accès au lac (2022) : Le propriétaire du fonds dominant pourra exercer le droit de passage soit à pied ou en véhicule afin d'accéder au lac pour la baignade ou pour la descente d'embarcations de plaisance. Il ne devra en aucun temps laisser de véhicule en stationnement sur le fonds servant, lequel devra être libre d'accès en tout temps et ne devra servir que pour se rendre au lac pour la baignade, l'accès à la plage ou la descente de bateaux. Les véhicules devront donc être stationnés dans la rue et non sur le terrain. Il n'y a pas de droit de quai.

* Le seul certificat de localisation fourni est la minute #2657 (2016), fait par Philippe Tremblay arpenteur-géomètre. Le seul changement est l'ajout de la remise (sans dalle de béton) avec permis de la municipalité. L'acheteur en fera son affaire personnelle.

Inclusions : Cuisinière (2022), réfrigérateur (2018 environ), lave-vaisselle, hotte micro-ondes (2021), 4 bancs de comptoir, ouvre-porte de garage, 1 caméra extérieure (vocale & sonore), thermopompe, aspirateur centrale, système d'alarme, adoucisseur d'eau, échangeur d'air, stores, cabanon, sortie électrique pour génératrice.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	106 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	293 500,00 $
Évaluation totale :	400 000,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 851,00 $
Taxe scolaire :	425,00 $
Taxes annuelles totales :	3 276,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	57.91 Mètre
Profondeur du terrain :	51.2 Mètre
Dimensions du terrain :	2804.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	15.34 Mètre
Profondeur du bâtiment	9.25 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	7
Superficie habitable (approx):	121.68 Mètres carrés
Nom du plan d'eau :	Lac Stukely
Bâti en :	2016
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Navigable
Allée:	Autre , Non pavée - Pierres d'ardoise
Mode de chauffage:	Eau chaude , Radiant
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Échangeur d'air , Système d'alarme , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Garage:	Chauffé , Détaché , Simple largeur
Particularités du site:	Coin de rue
Revêtement:	Bois
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Autre , Champ d'épuration , Fosse septique - Écoflo
Terrain:	Boisé
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère
Topographie:	En pente , Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 343,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.36 m x 1.93 m
- Plancher : Béton
Rangement
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.84 m x 1.37 m
- Plancher : Béton
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.84 m x 2.82 m
- Plancher : Béton
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.50 m x 4.11 m
- Plancher : Béton
- Porte-patio
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.50 m x 1.96 m
- Plancher : Béton
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.50 m x 3.20 m
- Plancher : Béton
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 2.92 m
- Plancher : Béton
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 2.54 m
- Plancher : Béton
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.28 m
- Plancher : Béton

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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