351 Rue Warner , East Angus QC J0B1R0

No. 15400293

Christian Longpré

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.300.4600

christianlongpre@royallepage.ca

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Mario Lamirande

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000

mariolamirande@royallepage.ca

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Charmante propriété idéale pour une petite famille ou un premier achat. 2 chambres à coucher, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, cuisine fonctionnelle (armoires de bois & îlot central) ainsi qu'une salle de lavage indépendante avec sortie extérieure menant au patio à l'arrière. La fenestration du RDC apporte une belle luminosité à la propriété. Terrain + 14 400 pc facile d'entretien, allée en asphalte. À proximité des services essentiels : écoles, garderies, parcs, CLSC, épiceries, etc.

* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

* Prise de possession le 01 juin 2025 à 12h00.

Inclusions : Lave-vaisselle, ventilateur, lustres, tablette blanche à la salle à manger.

Exclusions : Rideaux

Unifamiliale : Maison à un étage et demi

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	91 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	120 500,00 $
Évaluation totale :	212 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 304,00 $
Taxe scolaire :	97,00 $
Taxes annuelles totales :	2 401,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	15.0 Mètre
Profondeur du terrain :	64.01 Mètre
Dimensions du terrain :	1338.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	9.27 Mètre
Profondeur du bâtiment	6.83 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	106.61 Mètres carrés
Bâti en :	1960
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Fondation:	Dalle de béton au sol
Proximité:	Autre , Garderie/CPE , Parc , École primaire , École secondaire - CLSC
Revêtement:	Fibre pressée
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux de cèdre
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 276,00 $

Pièces

Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.75 m x 2.67 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.75 m x 3.05 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 2.84 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.72 m x 1.52 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.64 m x 1.73 m
- Plancher : Autre - Vinyle
- Sortie extérieure
Bureau
- Niveau : 2e niveau 3.43 m x 2.24 m
- Plancher : Tapis
Salle d'eau
- Niveau : 2e niveau 1.45 m x 1.42 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.72 m x 2.90 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.35 m x 2.82 m
- Plancher : Couvre-sols souples

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

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Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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